房产纠纷 法律问答
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怎么处理二手房合同违约[律师回复] 处理二手房违约，应依据合同约定和违约情形采取合理措施。若合同明确违约责任，守约方可按约定追究违约方责任，如要求支付违约金、赔偿损失。 1.针对逾期交房、付款违约，守约方可书面催告，规定合理履行期限，逾期不履行可解除合同并索赔。 2.若卖方根本违约，如隐瞒重大瑕疵、无权处分等，买方有权解除合同，要求返还已付款项并获赔偿。 3.双方可先协商解决违约纠纷，协商不成，守约方需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，通过司法途径维护权益。 建议在签订合同时明确详细违约责任，发生违约及时按约定处理，协商中保持理性，收集证据要全面准确，以便有效维权。律图威海
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二手房房贷没有下来可以退房吗[律师回复] 1. 通常来讲，如果因为房贷没能获批，没办法接着履行购房合同，购房者是可以和卖方商量退房这件事的。 2. 按照相关法律的规定，购房者得在合同约定好的时间里去办理房贷手续。要是因为自己这边的原因，导致房贷没获批，那一般是要承担违约责任的。 3. 不过呢，如果是因为银行政策调整这类不归责于购房者的原因，使得房贷没能获批，那购房者是有权利解除合同的，而且不用承担违约责任。 4. 购房者得赶紧和卖方还有银行沟通，弄清楚房贷没获批的原因，再根据具体情况采取对应的措施。比如说协商变更一下付款方式，或者解除合同之类的。 总之，二手房房贷没下来能不能退房，得看具体情况来判断。购房者要好好处理，别引发不必要的法律纠纷。律图聊城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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