房产纠纷 法律问答
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二手房买卖后房本上土地权利人，还是原来房主的名字吗[律师回复] 二手房买卖后房本上土地权利人不会还是原来房主的名字。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手房买卖完成后，需要办理不动产转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权一并转移给新的买受人。在办理转移登记时，原房主需配合新买受人提交相关材料，经不动产登记机构审核通过后，新的房本上土地权利人就会变更为新买受人的名字。如果原房主不配合办理转移登记，新买受人可以依据买卖合同，通过诉讼等方式要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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一方未经同意出租共有房屋如何处理[律师回复] 法律分析： （1）一方未经其他共有人同意出租共有房屋为无权处分行为。若第三人善意、有偿取得租赁权且合同不违反法规强制规定，租赁合同有效，其他共有人不能主张无效，但可要求擅自出租方赔偿损失。例如，在符合特定情形下，租客基于正常途径租赁该房屋，此租赁关系受法律保护。 （2）若第三人非善意取得，其他共有人可向法院请求确认合同无效。并且，擅自出租方的行为构成侵权，其他共有人有权要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。 （3）若共有人间有共有物管理约定，擅自出租方可能需承担违约责任。 提醒：共有房屋出租需经全体共有人同意，否则易引发法律纠纷。不同情况处理方式有差异，建议咨询以获取针对性分析。律图山东
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无效房屋买卖的判决结果是怎样[律师回复] （一）在遇到房屋买卖合同可能无效的情况时，买受人要及时保留购房款支付凭证、房屋装修合同及费用票据等证据，以便在后续判决中证明自己的损失。 （二）出卖人若发现合同可能无效，应积极与买受人沟通，协商返还房屋和购房款事宜，避免损失进一步扩大。 （三）双方若对过错程度和损失分担有争议，可寻求专业律师的帮助，评估自身过错和应承担的责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图山东
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