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集资房的买卖合同有效吗
[律师回复] 集资房买卖合同是否有效不能一刀切。若集资房属经济适用房,买方不符条件或在限期内交易,则合同可能失效;反之,如卖方拥有完整房产权或符合当地交易政策,且合同体现双方意愿,无欺骗、强迫等情况,这时合同就是有效的。然而,确定合同有效性还受诸多因素影响,包括房屋所有权情况、土地属性、政策规定及合同细节等。因此,签署这类合同时务必熟知相关法律法规和政策,以规避潜在风险。
山东法务
4解答
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买房签订协议违约了怎么办
[律师回复] 买房签协议后违约,按违约情形和协议约定处理。 先看违约程度与性质,轻微违约可能仅承担少量违约金,根本违约可能使合同解除,违约方承担较重责任。 违约方责任通常有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金数额协议多有明确,损失赔偿含直接与可预见间接损失。 购房协议一般有法律效力,守约方可通过协商、调解、仲裁或诉讼维权,建议先协商,不成再考虑其他法律途径。
山东法务
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买方交了定金又不卖了怎么办理
[律师回复] 这种情况是买家违约了。 根据法定义务以及市面上常用的规则,定金被视为有保证的。若是买家违约导致交易失败,卖家有权收回定金。首要之事,请尽快联系到买家,明确他们是否有意再购,保留好相关的文字记录(例如短信、邮件等)。接着,看看你们的协议里是否对这方面有具体的描述,按约定处理。假如对方不管不顾违约后果,你可以走法律途径,向法庭提出诉讼,让他们赔偿给你因为违约而带来的损失,比如找新买家的时间、可能的价格波动等等。但是,你得准备足够的证据来证明你的说法。
山东法务
4解答
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交房时间应该是2021年4月.到2022年6月交的房子,现在要违约金诉讼过时效期了吗
[律师回复] 你们想主张逾期交房违约金是吗
王丽静律师
2解答
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延期交房的法律规定有哪些
[律师回复] 延期交付房产构成了开发商所实施的违约行为。作为购房者,您具有依法向开发商请求履行违约责任的权利,以根据先前签订的合同条款进行处理。若在合同中并未对相关事项做出明确规定,那么您也有资格要求开发商就延期交付房产给您带来的损失,如租金支出等方面进行赔偿。
滨州法务
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