房产纠纷 法律问答
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离婚房产证需要什么材料[律师回复] 1. 离婚后办理房产证，协议离婚与诉讼离婚情况有别。协议离婚时，需准备离婚协议书、离婚证、双方身份证、房屋产权证明等材料，其中离婚协议书要清晰界定房屋归属。之后前往不动产登记机构，按要求填写申请表格并配合工作人员完成手续，进而实现房产证更名或变更等业务办理。 2. 诉讼离婚的话，要备好生效的法院判决书或调解书、本人身份证、房屋产权证明。生效法律文书已对房屋归属做出判定，凭借这些材料到不动产登记部门，依规定流程申请办理房产证相关变更手续。 3. 鉴于不同地区不动产登记机构要求存在差异，为确保办理顺利，在办理前可先电话咨询当地机构，保证材料齐全。如此，能有效避免因材料缺失等问题耽误办理进程，让房产证相关手续得以顺利完成。律图菏泽
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如果房贷断供可以申请延期吗[律师回复] 法律分析： （1）借款合同变更层面，当出现不可抗力等合理缘由，借款人提出房贷延期申请，这本质是对原有借款合同还款条款的变更请求 。法律赋予了合同双方在合理情形下协商变更合同内容的权利。 （2）银行审查环节，银行基于自身风险把控及对借款人实际状况的评估，会对借款人经济状况、还款能力、断供原因等方面进行审查，这是银行的合理权利，也是保障金融交易安全的必要措施。 （3）违约处置方面，若借款人无合理原因断供且不沟通，银行按合同约定采取追讨欠款措施，这是在维护自身合法权益，是基于合同约定和法律规定的正当行为。 提醒： 面临房贷还款困难，要及时与银行沟通说明情况，避免因不当断供承担不利法律后果。律图菏泽
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签了认购书退房一般怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）因开发商原因致使合同无法履行，如未取得预售许可证，这属于开发商的过错。购房者有权提出退房要求，开发商不仅要退还已付房款和定金，依照法律规定还可能需承担违约责任。 （2）若是购房者自身缘故想退房，一般会被认定为违约行为。认购书中大多设有定金罚则，此时开发商有权没收定金，甚至可能要求购房者赔偿因违约造成的其他损失。 （3）当出现不可抗力或不可归责于双方的事由，像政府政策调整等，导致无法继续购房时，购房者能够主张解除认购书，开发商应退还定金与已付房款。 提醒： 签认购书前仔细研读条款。想退房先明确原因，与开发商协商，协商不成必要时通过法律途径解决 。律图滨州
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如何收集物业证据[律师回复] （一）拍照、录像时，要注意多角度拍摄，全面展示问题场景。并且可以多拍几张时间间隔不同的照片，以显示问题持续存在。 （二）保留文件时，将重要文件分类整理，标注好文件所涉及的具体事项，方便后续查找使用。 （三）录音前告知对方，注意选择安静环境，确保录音清晰可辨，准确记录关键内容。 （四）请邻居提供证人证言时，详细说明情况，让其在证人证言中写清楚所见所闻的具体细节。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。这保障了上述合法收集的证据在后续纠纷处理中的有效性。律图菏泽
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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