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有个房子4年没有住,给物业协商交百分之60,物业不同意,然后发得律师函
[律师回复] 虽然房子没住,但物业服务一直在提供,一般不能因未居住就少交物业费。物业发律师函,意味着可能会走法律程序。建议再和物业好好沟通,说明自身情况争取一定优惠。若沟通不成,可能就得全额交物业费了,不然可能面临法律纠纷,败诉后还得承担额外费用。
吴亮律师
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想了解,小区内占道停车所收停车费具体归谁
[律师回复] 小区内占道停车收费归属要分情况。若占道区域属全体业主共有,停车费归全体业主,可用于小区公共设施维护等;若开发商有明确产权的占道区域,停车费归开发商。若有争议,业主可组织开会商议,明确收费用途和归属,也可通过业主代表与相关方沟通协商,保障自身权益。
吴亮律师
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想了解,开发商出售物业用房应该要担责吗
[律师回复] 开发商出售物业用房需要担责。因为物业用房是用于物业管理服务的,其所有权依法属于业主,开发商无权出售。若开发商将其出售,损害了业主合法权益。业主可要求开发商返还购房款及赔偿损失。协商不成,业主可通过诉讼途径解决,让开发商承担相应法律后果,维护自身权益。
吴亮律师
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物业用房出售的合法性如何判断?
[律师回复] 判断物业用房出售合法性,关键看其产权归属。若产权属于全体业主,出售就不合法,因为这是为物业管理服务配套的公共用房,用途特定。若产权归开发商且无不得出售限制,出售或合法。若遇到疑似不合法出售物业用房,业主可通过业主大会等向卖方交涉,要求纠正;协商不成,可收集证据起诉以维护权益。
吴亮律师
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破坏小区设施处罚标准什么
[律师回复] 法律分析: (1)民事责任方面,依据民法典,破坏小区设施的行为人需承担侵权责任,具体责任形式包括对被破坏设施进行修复,或根据设施损坏程度、重置成本等因素赔偿损失。 (2)行政责任方面,若破坏行为违反治安管理处罚法相关规定,公安机关可对行为人处以拘留及罚款。情节一般的,处五日以上十日以下拘留,可并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可并处一千元以下罚款。 (3)刑事责任方面,若破坏行为造成公私财物损失达到五千元以上,或毁坏公私财物三次以上,或纠集三人以上公然毁坏公私财物等,可能涉嫌故意毁坏财物罪。根据刑法,一般情节的处三年以下有期徒刑、拘役或罚金;数额巨大或有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。 提醒: 破坏小区设施会面临民事、行政或刑事责任,发现设施被破坏应及时联系物业或报警,行为人应主动配合处理以降低责任后果,具体责任认定需结合实际情况,建议咨询专业法律人士。
律图菏泽
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