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请问,在房地产买卖合同和向银行借款的合同关系里,债务人已经明确表示不能继续履行合同义务,然后房地产债权人向银行代为清偿债务人的借款后,一直不解除房地产买卖合同,致使债务人不能拿回扣除违约金的余款的,这种问题应该怎么处理呢?
[律师回复] 您好直接起诉到法院,确认合同状态,要求结算合同剩余价款
吕美亮律师
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购买住房委托书多少钱
[律师回复] 购买住房委托书是什么意思呀?
王丽静律师
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延期交付可以退房吧
[律师回复] 延期了多长时间啊?怎么交的钱
王丽静律师
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开发商逾期超过90天,合同规定了超过90天可以退房,我已经邮递了我的退房解除合同通知书,今天已经第七天,但是我去开发商公司去问,他们却告知拒绝退房
[律师回复] 按你描述的,解除合同通知书送达对方就已经解除,拒绝退房不合法
王双成律师
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买的房子交房的时候还要交什么费用
[律师回复] 解析: 1.契税方面,现行国家政策框架内的契税征税率设定为3%-5%,但具体执行标准会因地区差异而有所浮动。以个人名义首次购买低于等于90平米的普通居住型住房为例,其契税可按照特定比率仅缴纳1%。 2.关于住房维修基金的问题,当商品房正式进入市场销售环节之际,购房者与售房单位需签署有关维修基金交缴条款的契约,并要求购房者依照购房款金额的适当比例(通常为2-3%)向出售方交付维修基金。值得强调的是,由售房单位代为收取的维修基金归全体业主管辖下,并不纳入住宅销售总收入范畴。 3.房屋尾款事宜相对较为敏感,通常情况下会根据买卖双方所签订的合同协定进行处理,即在交房之时完成尾款支付。尤其针对采用贷款方式购置房产的业主群体而言,此时便需要抓紧时间办理相关贷款手续。 4.关于房屋面积差补款事宜,这部分款项既可能是业主预先发放予开发商,也存在开发商退还给业主的可能性,具体涉及到的因素包括合同规定面积和实际测量面积之间的差异程度。 因此,在验收新房时务必参照《面积实测表》(此乃经由专业测绘机构统一制作)计算此类误差偏差。 5.最後一项应缴纳费用乃是证照印花税以及相应的工本费。其中,证照印花税金额固定为每份5元人民币;而工本费则为每份10元人民币。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整;
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律师说法·房产纠纷
租房合同生效时间是怎么开始计算的
1、合同没有写明何时生效的,则三房签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的,以注明的时间为准。
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2024-06-26
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夫妻离婚房产过户需要什么手续
离婚后房产怎么过户成了很多人关心的问题,其实,房产过户就是把原属于其他人名下的房屋转移到你的名下。简单说就是在房产证上把别人的名字改成你的名字,并且在房屋管理机构进行登记。接下来,律图小编就来为大家详细介绍一下这方面的内容。
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2024-06-26
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房产税和土地使用税申报时间是怎么规定的
1、房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报。2、纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限,没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。3、房产税实行按年计算、分期缴纳的方法征收。4、城镇土地使用税按年计算。分期缴纳申报纳税期限为半年、季、月。
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