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你好!我村在可耕地內挖沟埋水管,然后回填。村里的地已租出去了,镇里给青苗补尝每亩600元,土地租金600元,请问:土地租金应归谁所有?
[律师回复] 地已租出去,先看租赁合同。通常镇里给的占地租金归承包经营权人;若是村集体统一出租,租金归村集体,按村民会议分配。青苗补偿归实际种地、养苗的承租户。村里挖沟埋管回填,属临时占地,还应补停耕损失和土地恢复费。合同有约定按约定,没约定就按承包权和青苗权属分。谈不拢可请村委会调解,也可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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我想问一下土地纠纷的事
[律师回复] 您好,具体情况具体分析,稍后我让律师回复您。
江苏显明律师...
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想了解,农村土地承包法如何处理新增人口?
[律师回复] 农村土地承包法规定,承包期内“增人不增地、减人不减地”,发包方不得因新增人口收回或调整承包地。集体预留的机动地、依法开垦新增地、依法收回或自愿交回地,应优先承包给新增人口。没有这些地,新增人口可通过流转取得经营权,或等承包到期再处理;因自然灾害严重毁损等特殊情形才能依法小调整。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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承包土地方面的问题
[律师回复] 先看承包合同、土地承包经营权证和村民会议记录,弄清发包方、期限、地块和交费。有争议先找村委会、乡镇政府调解;调解不成,可申请农村土地承包仲裁委员会仲裁,也可直接到法院起诉。对方强占、毁苗、阻耕的,可要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失,情况紧急可申请法院先予执行。流转、征收补偿、妇女权益等情形不同,处理路径也不同。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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土地使用权过户
[律师回复] 土地使用权过户,先签书面转让合同,带身份证明、权属证书、税费凭证到不动产登记机构申请转移登记。出让地直接办;划拨地要先报批并补缴出让金。共有地需全体共有人签字同意。对方不配合,可起诉要求协助,凭生效判决单方申请。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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