房产纠纷 法律问答
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新密市-王龙...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购买期房交房延迟怎么办[律师回复] 结论： 购买期房交房延迟，可先查看购房合同要求开发商担责，催告后仍未履行可解除合同，开发商因法定免责事由逾期交房可部分或全部免责，协商不成可诉讼或仲裁维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同具有法律效力，其中约定的开发商逾期交房违约责任对双方有约束力，购房者可依此要求开发商承担责任。当开发商经催告仍不履行交房义务，购房者解除合同并要求退款、付息及承担违约责任的诉求合理合法。若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，按规定可部分或全部免责，但需及时通知并提供证明。若双方无法协商解决，购房者收集好相关证据，通过诉讼或仲裁途径，能更好地维护自身合法权益。若您在购房过程中遇到交房延迟等问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。平台专业咨询...
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婚前写的借名买房协议会有效力吗[律师回复] 法律分析： （1）婚前写的借名买房协议通常具有法律效力。从法律角度来看，借名买房协议属于合同范畴。依据民法典，如果协议双方具备相应的民事行为能力，表达的是真实意愿，同时不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。 （2）然而，存在一些特殊情形会使协议无效。比如借名购买经济适用房等保障性住房，这种行为违反了相关政策和法规，损害了公共利益，协议会被判定无效。还有，若借名行为是为了逃避债务、隐匿财产等非法目的，协议也可能无效。 提醒：签订婚前借名买房协议时要确保目的合法，不违反政策法规。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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