房产纠纷 法律问答
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房屋被开发商限购，交的定金能不能退[律师回复] 房屋因开发商限购交的定金能不能退，得看具体情况。 要是限购政策是在签认购协议、交定金之后才出的，而且这限购政策属于不可归责于双方的事由。按照《民法典》规定，因不可归责于当事人双方的事由，致使商品房买卖合同没订立，出卖人要把定金返还给买受人。这种情况下，购房者能要求开发商退定金。 要是开发商说的“限购”不是政策原因，是他们自己违规操作或者虚假宣传造成的，那开发商就有过错。购房者可以依据《民法典》里违约责任的规定，要求开发商双倍返还定金。 但要是交定金之前限购政策就已经存在，购房者自己没去了解政策就交了定金，这种情况下定金一般退不了。因为购房者自身有过错，不符合退定金的法定条件。 所以，要结合限购原因和具体情况，来确定定金能否退还。要是和开发商协商不成，购房者可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益。平台专业咨询...
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付定金签房屋买卖合同后可以退款吗[律师回复] 付定金并签订房屋买卖合同后能否退款，得依据不同情况判断。 要是因为收受定金一方的问题，导致合同无法履行，像卖方把房屋转卖给他人，按照《中华人民共和国民法典》，收受定金一方要双倍返还定金。这样规定是为保护交付定金方的权益，让其因对方违约遭受的损失能得到补偿。 如果是交付定金一方的原因，造成合同无法履行，比如买方突然不想买这房子了，交付定金一方就不能要求返还定金。这是对违约方的惩罚，能促使大家遵守合同约定。 若因不可归责于双方的事由，例如政策变动让房屋无法交易，双方都没过错，这种情况下，定金要返还给交付定金的一方，双方都不用承担违约责任。 可见，付定金签房屋买卖合同后能否退款，关键在于责任归属。遇到这类问题，建议先和对方协商。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。律图专业咨询...
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老婆瞒着我买房，应该如何处理[律师回复] 1、从法律层面来讲，在夫妻婚姻持续期间买的房子，如果没有特殊的约定，通常都算夫妻共同拥有的财产。要是你老婆背着你买了房，下面这些办法可以参考。 - 先和老婆好好谈一谈。平心静气地交流，弄清楚她为啥瞒着你买房，钱是从哪儿来的。通过交流，看看双方对这套房子的想法能不能达成一致。 2、要是沟通没啥效果，就去收集相关证据。像购房合同、付款的凭证、房子的登记信息这些，都能证明这房子是在你们结婚期间买的，属于夫妻共同财产。 3、要是你觉得老婆这么做侵犯了你的权益，那就可以考虑走法律程序。比如说向法院起诉，要求分割这套房子。法院在审理的时候，会综合考虑各种情况，像买房的钱是怎么来的、双方对家庭的付出等，然后依法分割房产。 4、要留意，如果房子是你老婆用她自己的钱买的，而且只登记在她一个人的名下，那这房子可能会被认定是她的个人财产。处理这类事情得理智，别让矛盾升级。平台精选咨询...
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二房东有没有资格签署买卖合同[律师回复] 二房东有无资格签署买卖合同，要分情况看。 通常，二房东只是房屋承租人，对房屋没有所有权，一般不能直接签房屋买卖合同。按照《中华人民共和国民法典》，处分权通常由所有权人行使。 不过有特殊情况。要是二房东得到房屋所有权人的明确书面授权，能代为出售房屋，那二房东可以代理人身份和他人签合同，合同法律后果由所有权人承担。 还有，若所有权人和二房东约定，满足一定条件二房东能取得房屋所有权，且条件已达成，二房东成了新的所有权人，他就有资格签合同。 要是二房东没经授权就签合同，这是无权处分。合同效力待定，如果事后所有权人追认，合同有效；没得到追认，合同可能无效，二房东要对善意相对人进行赔偿。 所以，和二房东签买卖合同时，一定要确认其是否有相关授权或已取得所有权，避免自身权益受损。律图河南法务
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当有两套房时断供一套会怎么样[律师回复] 断供一套房会引发一系列法律后果。 在借贷合同层面，断供属于违约行为。因为借款合同一般规定，没按约定还款就算违约。银行有权让借款人承担违约责任，比如支付逾期利息和违约金，这会增加还款成本。 银行会进行催收。一开始，银行可能通过电话、信函提醒还款。如果还不还，就会委托第三方催收机构，这可能给生活造成干扰。 断供情况若一直持续，银行会起诉到法院。法院判了之后，若借款人仍不还钱，银行会申请强制执行。法院有权拍卖断供房屋，拍卖所得用于还银行贷款本息、诉讼费、执行费等。要是拍卖款不够偿还所有债务，借款人还要承担剩余债务；若有剩余则返还给借款人。 个人征信也会受严重影响。断供会在个人信用报告上留下不良记录，这会影响未来向金融机构申请贷款、信用卡等业务，在其他需要查征信的场合也会产生负面影响。 如果面临还款困难，建议及时和银行沟通，协商解决方案，避免断供带来的不良后果。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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