房产纠纷 法律问答
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购买期房交房延迟怎么办[律师回复] 结论： 购买期房交房延迟，可先查看购房合同要求开发商担责，催告后仍未履行可解除合同，开发商因法定免责事由逾期交房可部分或全部免责，协商不成可诉讼或仲裁维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同具有法律效力，其中约定的开发商逾期交房违约责任对双方有约束力，购房者可依此要求开发商承担责任。当开发商经催告仍不履行交房义务，购房者解除合同并要求退款、付息及承担违约责任的诉求合理合法。若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，按规定可部分或全部免责，但需及时通知并提供证明。若双方无法协商解决，购房者收集好相关证据，通过诉讼或仲裁途径，能更好地维护自身合法权益。若您在购房过程中遇到交房延迟等问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。平台专业咨询...
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起诉房屋的流程与方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）明确管辖法院是起诉房屋纠纷的首要步骤，房屋所在地法院专属管辖能确保案件处理与房屋实际情况紧密关联，便于调查和审理。 （2）准备起诉材料至关重要，起诉状清晰记录原被告信息、诉讼请求及事实理由，能让法院快速了解案件核心；而相关证据如房屋买卖合同、产权证书等，是支撑诉求的关键，直接影响诉讼结果。 （3）提交起诉材料并缴纳诉讼费用后，法院审查立案。立案后接收受理通知书，按传票时间参加庭审，庭审严格遵循程序，双方充分陈述、举证、质证和辩论。 （4）法院根据庭审情况作出判决，若对一审判决不服，在规定时间内上诉可启动二审程序，进一步维护自身权益。 提醒： 起诉房屋纠纷证据收集要全面准确，注意上诉时间规定，不同案情处理有差异，建议咨询进一步分析。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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