房产纠纷 法律问答
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房贷被起诉开庭承担的诉讼费由谁承担[律师回复] 在房贷被起诉开庭的情况中，诉讼费承担有一定规则。一般来说，遵循“败诉方承担”的原则。如果借款人败诉，那他就得承担案件的诉讼费，法院会在判决书里把这事儿明确写清楚。就好比借款人没按照和银行签的合同还钱，这就构成违约了，银行去起诉借款人还胜诉了，这时借款人就得乖乖承担诉讼费。 但有些时候，诉讼费承担情况会有变化。要是双方都有部分胜诉、部分败诉，法院就会根据案子的具体情况，来决定当事人各自该承担多少诉讼费。举个例子，法院判定借款人只需要偿还一部分逾期的钱，银行的部分诉求没得到支持，那双方可能就得按比例来分摊诉讼费。还有一种情况，如果双方达成了调解协议，诉讼费谁来承担可以由双方商量着定。要是商量不拢，那就得由法院来决定了。 在起诉的时候，银行作为原告得先把诉讼费垫上。等案件审理完，根据判决结果来确定最后到底谁来承担这笔费用。所以，遇到房贷纠纷被起诉开庭，大家心里得有数，要根据案件的最终判决结果，才能确定诉讼费到底该谁出。给大家提个建议，在房贷还款过程中一定要严格遵守合同约定，避免违约。要是真遇到纠纷，尽量和银行协商解决，因为达成调解协议可以自己商量诉讼费承担问题，说不定能少花点钱。律图河南法务
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房地产合同里规定的违约金比例是几多[律师回复] 房地产合同里，违约金比例没有统一法定标准，一般由合同双方自行约定。依据《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 要是约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践中，通常违约金超过造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。 举个例子，房屋买卖合同中，卖方违约，买方实际损失100万元，若合同约定违约金超130万元，卖方就能请求法院或仲裁机构适当减少。所以，房地产合同违约金比例要结合具体合同和实际损失情况来确定。 给大家提个建议，签订房地产合同时，双方要合理约定违约金比例，充分考虑可能的损失。发生违约情况时，受损方要及时收集证据证明损失，违约方若觉得违约金过高，可通过法律途径请求调整。律图河南法务
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夫妻分割房产没有房产证怎么办[律师回复] 夫妻分割房产时要是没有房产证，处理起来得看具体情况。 要是遇到尚未取得房产证的期房，法律规定，离婚时双方对这类没拿到所有权或者没完全拿到所有权的房屋有争议，又协商不拢，法院不会直接判决房屋归谁，而是根据实际情况让当事人先使用。等拿到房产证后，任何一方都能再去法院起诉，对房屋所有权进行分割。 对于历史遗留的无证自建房，夫妻可以先商量着分割。要是商量不出结果，起诉到法院，法院会综合考虑房屋是怎么来的、谁出钱建的、谁在居住使用等因素，合理分配房屋的使用权益。不过要注意，无证房屋可能不合法，如果被认定是违法建筑，就没办法合法分割产权，甚至可能会被拆除。 给大家的法律建议是，遇到没房产证的房产分割，先搞清楚房屋的性质和产权情况。能协商解决最好，毕竟协商省时省力，还能避免伤了和气。要是实在协商不成，就走法律途径，让法院根据具体情况处理房屋使用权益。在整个过程中，要注意收集相关证据，比如建房出资证明、居住使用凭证等，这样能更好地维护自己的权益。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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