婚姻家庭 法律问答
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婚前个人购房，财产计算方法是什么[律师回复] 1、婚前个人买房子，财产计算得看不同情况。要是有一方在结婚前就把房子全款付清了，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就是他的婚前个人财产。万一以后离婚了，这房子就不用拿出来和对方分割。 2、要是结婚前付了首付，结婚之后用夫妻一起挣的钱还房贷，房产证上写的是付首付那个人的名字。离婚的时候，这房子先让夫妻双方自己商量怎么处理。要是商量不拢，法院就可能把房子判给房产证上登记的那个人，还没还完的房贷也归他一个人还。夫妻婚后一起还房贷的钱，还有房子因为这段时间涨的价值，离婚时要照顾孩子、女方和没犯错的一方。登记名字的一方要给另一方补偿，补偿的钱这么算：用婚后一起还房贷的钱除以买房总共花的钱（首付加上贷款总数），再乘以离婚时房子在市场上能卖的价格，最后结果除以2。 3、要是婚前买的房子，结婚后在房产证上加上了对方的名字，一般就会被看成是把房子的一部分送给了对方。这时候，房子就成了夫妻两个人共有的财产。离婚时，通常会按照夫妻共有财产来分割，具体每个人分多少，会综合看双方对买房子出了多少力、结婚时间有多久等情况来定。本地法律顾问...
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女儿嫁出去了还能不能分到土地[律师回复] 女儿嫁出去后能不能分到土地，得看不同情况。 如果女儿出嫁后，在新的居住地没拿到承包地，那她原来的承包地是不能被发包方收回的，她依然能享受原村的土地权益，也能分到相应的土地。这是有法律依据的，《农村土地承包法》规定了，在承包期内，妇女结婚后在新居住地没取得承包地，发包方就不能收回她原来的承包地。简单来说，就是只要新地方没给她地，老家的地就还是她的。 要是出嫁女在新居住地已经拿到了承包地，那她在原村的土地承包经营权就可能会被收回，也就没办法再分到原村的土地了。毕竟一个人不能同时在两个地方都有承包地。 农村土地的分配一般会按照本集体经济组织的政策和方案来调整。要是集体经济组织重新调整土地，有成员资格认定政策，女儿虽然出嫁了，但户口还在原村，并且还具备本集体经济组织成员资格，那她就有可能参与土地分配。可要是户口已经迁出原村，不再属于原集体经济组织成员，通常就没法参与原村土地分配了。 给大家的法律建议是，女儿出嫁后一定要关注自己的承包地和户口情况。要是在新居住地没拿到地，要及时维护自己在原村的土地权益；如果户口有变动，要搞清楚对土地分配的影响，必要时可以咨询当地的法律部门或者村委会。律图河南资源...
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男子提出离婚，两岁孩子该归谁[律师回复] 夫妻走到离婚这一步，关于两岁孩子的抚养权问题可得好好琢磨，这可不是随随便便就能定下来的，必须得按照最有利于孩子成长的原则处理。 通常来说，如果孩子还不满两周岁，一般会优先让母亲直接抚养。可这也不是绝对的事儿。要是母亲有不利于抚养孩子的情况，像是得了一直治不好的传染病或者其他重病，孩子不适合和她一起生活；又或者有能力抚养却不尽抚养义务，而父亲又希望孩子跟自己生活，这种情况下，父亲请求直接抚养孩子，法院是可能会支持的。 要是孩子已经满两周岁了，父母都想直接抚养，有几种情况法院会优先考虑。比如一方做了绝育手术没办法再生育了；孩子一直跟着这一方生活，突然改变生活环境对孩子成长不好；一方没有其他孩子，而另一方有；还有就是跟着这一方生活对孩子成长更有利，而另一方有久治不愈的传染病或者其他对孩子身心健康不利的情况。 假如父母双方抚养孩子的条件差不多，都争着要直接抚养孩子，但是孩子长期跟着祖父母或者外祖父母生活，而且老人有能力也愿意帮忙照顾孩子，这也能成为一方直接抚养孩子的加分项。 法律建议：夫妻双方在面对孩子抚养权问题时，要多从孩子的角度出发。如果有争议，尽量收集对自己有利的证据，比如自身的经济状况、居住环境、对孩子的陪伴时间等，以便在法律程序中争取到最有利于孩子成长的结果。同时，即便夫妻离婚，也都要履行对孩子的抚养和教育义务，这是法律规定的，也是为人父母的责任。律图平台咨询...
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婚内个人和共同财产混同该怎么处理[律师回复] 婚内个人财产和共同财产混同了怎么办？别慌，下面给你支支招。 要是遇到这种情况，得赶紧收集能证明财产归属的证据。像婚前买房的合同、付款凭证，还有银行账户的交易记录，这些都能作为证明财产是婚前个人财产的有力证据。只要证据充分，就算财产混同了，也能认定这部分是个人财产。 可要是没法证明财产归属，那就只能按夫妻共同财产处理了。离婚分割财产时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。比如一方在婚姻里承担了更多家务、抚养子女等责任，分割财产时就可以适当多分。 其实，夫妻双方也能通过协商来分割混同财产。不过，这个约定得写成书面形式，这样才具有法律约束力。要是协商不拢，还能向法院起诉，让法院来判。法院会综合考虑财产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素，公平合理地分割财产。平台优选咨询...
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婚后购车，离婚时车辆要如何进行分割[律师回复] 在婚姻生活中，夫妻婚后购买车辆是常见的事。从法律角度讲，要是夫妻两人没有对财产作出特别约定，那婚后买的车通常就属于夫妻共同财产。这意味着这辆车是夫妻二人共有的，双方都有相应权益。 当夫妻走到离婚这一步，车辆的分割就成了要解决的问题。一种比较和谐的方式是夫妻双方自行协商。大家心平气和地坐下来，商量好车辆归谁，以及怎么给另一方补偿。比如说，一方想要这辆车，那就要给另一方一定的钱作为补偿。给多少钱，得看车辆现在值多少钱、使用情况怎么样等。这种方式好处是能避免矛盾升级，让事情和平解决。 要是双方谈不拢，那就只能找法院来判决了。法院在处理时，会偏向于照顾孩子、女方还有没有过错的一方。对于车辆的归属，法院会看看双方谁更需要这辆车，比如谁上班路途远，更依赖车辆出行等。要是法院把车判给了一方，那得到车的一方就得给另一方补偿，一般是车辆现有价值的一半。确定车辆现有价值时，双方能自己商量好最好，要是商量不下来，就找专业的评估机构来评估。 法律建议：夫妻婚后尽量签订财产协议，明确车辆等财产的归属。在协商分割车辆时要保留好相关证据，如果诉至法院，要积极提供自己更需要车辆的证据，保障自己的合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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