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房东在中途违约，应该怎样去赔偿[律师回复] 房屋租赁时，若房东中途违约，赔偿方法得看具体情况。 要是租赁合同里写明了违约条款，那就按合同来。比如合同规定房东提前解约要付一定违约金，房东就得按约定给租客这笔钱。 要是合同没说违约咋赔偿，租客能要求房东赔偿实际损失。像直接损失包括因房东违约，租客找新住处时额外花的临时住宿费、搬家费。间接损失比如因为搬家上班通勤成本增加了。这些合理费用房东都得赔。 另外，根据法律，房东违约后，租客要采取合适措施避免损失变大。要是租客没这么做，扩大的损失就不能找房东赔了。所以，知道房东违约后，租客得赶紧去找新住处，别让损失越来越大。 如果租客和房东就赔偿协商不成，租客可以收集证据，像租赁合同、付款凭证、临时住宿发票等，然后去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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承租时房屋成危房，出租人是否算违约[律师回复] 1、要是租房子的时候，房子已经是危房了，一般来说，房东就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在租房合同里，房东有保证房子能正常使用的责任。简单讲，就是得保证租出去的房子能达到正常使用的标准。可要是给租客的是危房，那肯定不符合安全使用的要求，租客没法安全、正常地用房子，这就说明房东没尽到该尽的责任，属于违约。 2、房子成了危房，不光会影响租客正常使用，还可能威胁到租客的人身和财产安全。这种时候，租客是有权利让房东承担违约的责任的。比如说，让房东把房子修好，让它能安全使用。要是房东不肯修或者修不好，租客还能直接解除合同，并且要求房东把已经收的房租退回来，还要赔偿相应的损失。 3、在实际情况里，租客得拿出一些能证明房子是危房的证据，像房屋鉴定报告之类的，这样才能更好地维护自己的权益。从未来法律行业发展看，对于这类因房屋质量引发的租赁纠纷，会有更完善的证据认定和责任划分机制，以保障双方的合法权益。平台专业咨询...
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租赁面积与合同不符，合同撤销怎样处理[律师回复] 在租房时，要是发现租赁面积和合同不一致，想撤销合同可以这么来。根据《民法典》，要是租赁面积和合同约定差很多，出现重大误解或者欺诈情况，那租户就有权让法院或者仲裁机构撤销合同。简单说，重大误解就是自己不小心对合同内容理解错了才签的合同；欺诈就是房东故意说谎或者隐瞒真相，让租户稀里糊涂签了合同。 不过，行使撤销权是有时限的。要是一般的重大误解，从知道撤销事由那天起九十天内就得行动；要是欺诈等其他情况，得在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 想撤销合同，证据可得收集好。像租赁合同，这是最基本的；房屋测绘报告能证明实际面积；还有和房东沟通面积问题的聊天记录，这些都能证明租赁面积和合同不符，存在重大误解或者欺诈。 收集好证据后，可以选择去法院起诉或者按合同里的仲裁条款找仲裁机构仲裁，要求撤销租赁合同。打官司或者仲裁的时候，要把事情说清楚，配合好相关机构。 一旦合同被撤销，就从一开始就没法律效力了。房东收的租金等财产得返还给租户，要是没办法返还，就折算成钱补偿。谁有错谁就得赔偿对方的损失，如果双方都有错，那就各自承担相应的责任。所以，遇到租赁面积不符的情况，大家要及时用法律武器维护自己的权益。律图河南法务
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工程延误引发房租物业损失要如何赔偿[律师回复] 工程延误导致房租、物业损失，该如何赔偿？这得看合同约定和法律规定。 要是工程合同里有工程延误及损失赔偿的条款，那就按合同来。比如合同规定工程每延误一天，要按一定金额赔偿房租和物业损失，双方就都得遵守。若有一方不履行，另一方有权追究其违约责任。 要是合同没相关约定，受损方就得证明工程延误和房租、物业损失之间有因果关系，还要确定具体损失金额。像租赁合同、物业缴费凭证等都能作为证据。根据《民法典》中违约责任的规定，违约方要赔偿因违约给对方造成的可预见损失。 要是双方在赔偿问题上谈不拢，有多种解决途径。可以先协商，秉持公平合理原则确定赔偿金额和方式。也能找第三方机构调解，促使双方达成赔偿协议。若合同有仲裁条款，可以申请仲裁。没有仲裁条款的话，受损方可以去法院起诉，法院会依据双方证据和法律规定作出判决。本地优选咨询...
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租房到期没续签，应当如何来处理[律师回复] 1. 租房到期没续签有不同情况，处理办法也不一样。要是租客接着用租的房子，房东也没反对，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成没固定时间的了。对于这种没固定时间的租赁，双方都能随时解除合同。但要是房东想解约，得提前在合理时间通知租客。在这种状况下，房东和租客的权利和义务基本和原来合同一样，不过双方解约都更灵活。就像租客想接着住，房东也同意还按原来合同收租金，那租客就能继续住，可双方都可能因为一些原因随时解除合同。 2. 要是租客不想续租了，就得按照原来租赁合同的约定，在租期结束时把租的房子还回去。还的房子要符合按照约定或者根据房子性质使用后的状态。要是租客在租房子期间把房子弄坏了，就得赔偿。比如租客弄坏了家具家电，就得负责维修或者赔钱。 3. 要是房东不想续租了，也得在合理时间通知租客，给租客合理的时间搬出去。要是房东没提前通知，给租客造成了损失，就得承担相应的赔偿责任。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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