建设工程纠纷 法律问答
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新华区-朱辉律师8分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
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建材合同违约应给予多少赔偿[律师回复] 结论： 建材合同违约赔偿数额确定分两种情况，有约定违约金条款按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定违约金则赔偿实际损失，但不超违约方预见范围。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，建材合同违约赔偿需具体情况具体分析。若合同有明确的违约金条款，一般按约定处理。不过当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于通常参考损失的30%。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。例如建材供应方未按时供货，施工方额外支出的租赁设备费用等合理损失可要求赔偿。如果在建材合同违约赔偿方面遇到复杂问题，难以自行判断和处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台优选咨询...
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建设工程施工专属管辖范围包含什么[律师回复] 法律分析： （1）建设工程施工合同纠纷遵循不动产纠纷管辖规则，由不动产所在地法院专属管辖。专属管辖范围广泛，包含建设工程施工合同、价款优先受偿权、分包合同、监理合同、装饰装修合同、铁路修建合同等纠纷。 （2）之所以如此规定，是由于建设工程不可移动，不动产所在地法院管辖方便进行现场勘查和调查取证，也利于案件执行。 （3）当事人不能以协议约定排除专属管辖，一旦违反，约定管辖不具有法律效力。因此，在发生建设工程施工相关纠纷时，需向建设工程所在地有管辖权的法院提起诉讼。 提醒： 在签订建设工程相关合同时，注意管辖条款不能违反专属管辖规定。遇到纠纷时，应准确判断工程所在地并向对应法院起诉，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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没登记的建筑该如何进行认定[律师回复] （一）对于未登记建筑认定问题，政府组织相关部门认定时，要全面考虑建设时间、用地情况等因素。若建筑在规定出台前因政策原因未登记，应谨慎认定，不宜轻易判定为违法建筑。 （二）在规定出台后建设的建筑，若未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设，相关部门应严格按照法定程序进行调查、核实、取证后再作出认定。 （三）当事人若对认定结果不服，可及时通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。平台优选咨询...
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建筑施工合同纠纷起诉需哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）主体资料是诉讼的基础，只有确定了原被告主体资格，法院才能准确受理案件，确保诉讼程序的正常开展。 （2）证据材料至关重要。建筑施工合同文本明确了双方的权利义务，是判断责任归属的重要依据；工程图纸、施工记录等能展现施工全貌，为查明事实提供支撑；工程验收报告和结算凭证直接关系到工程款的结算；往来函件等则反映了双方的沟通情况，有助于还原纠纷产生的过程。 （3）起诉状是表达诉求的关键文件，清晰写明原被告信息、诉讼请求以及事实与理由，能让法院快速了解案件核心。 （4）其他可能涉及的证据，如质量鉴定报告、证人证言等，可根据具体纠纷情况补充，进一步增强证据的证明力。 提醒： 准备材料时要确保真实性和完整性，不同的建筑施工合同纠纷情况各异，建议咨询以进一步分析。平台优选咨询...
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