征地拆迁 法律问答
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拆迁安置的房子会采取什么补偿方式[律师回复] （一）选择货币补偿时，被拆迁人要详细了解当地同类房屋的市场评估价，确保补偿金额合理。同时，提前规划好资金用途，比如购房的话要提前了解房产市场情况。 （二）若选择产权调换，要仔细查看调换房屋的产权情况、质量状况、周边配套设施等。对于结算差价，要根据拆迁房屋和调换房屋的评估价、市场价进行准确核算。 （三）若选择货币补偿和产权调换相结合的方式，要明确货币补偿和产权调换房屋面积的具体比例和数额，保障自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。律图平台咨询...
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房屋拆迁，占地面积究竟要怎么算[律师回复] 1.房屋拆迁占地面积计算因房屋情况而异。有合法产权证书的房屋，以产权证书登记面积为准，这一面积经相关部门测绘确认，具有法律效力。 2.无产权证书的自建房屋，若有建房审批文件，按文件批准的用地范围确定占地面积；建房时间早且审批文件不完善的，由专业测绘机构依据相关规范实地测量确定实际占地。 3.涉及有合法使用证明的院落等附属用地，其面积会计入占地面积。但不同地区拆迁政策有别，具体计算要以当地拆迁补偿方案为准。 解决措施与建议：拆迁前仔细查看产权证书和建房审批文件；无相关文件及时联系专业测绘机构测量；多关注当地拆迁补偿方案，确保自身权益。律图河南法务
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房屋拆迁时该如何确认继承权[律师回复] 房屋拆迁时确认继承权，应先看是否有遗嘱或遗赠扶养协议。有遗嘱按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议按协议办理，且遗嘱要符合法定形式，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承办理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。此外，对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分遗产，有扶养能力和条件却不尽扶养义务的应不分或少分。 解决措施和建议如下： 1.被继承人可提前订立合法有效的遗嘱，明确财产分配，避免纠纷。 2.继承人应积极履行扶养义务，以保障自身合法权益。 3.遇到继承纠纷，可通过协商或寻求法律途径解决。本地法律顾问...
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鉴定房屋损害赔偿遵循什么标准[律师回复] 法律分析： （1）房屋损害赔偿标准的确定，以法定鉴定机构对房屋受损情况的评估为关键依据，评估范围涉及房屋结构安全和使用功能等损害程度。 （2）赔偿方式因房屋受损程度而异。可修复的房屋，赔偿包含建筑材料、人工成本等修复费用；无法修复的，则按市场价值赔偿房屋损失。 （3）除房屋本身损失，还需考虑相关经济损失，如临时安置费用，用于经营的房屋还有停产停业损失。 （4）赔偿责任根据双方过错比例分担。若因自然灾害等不可抗力致损，按保险合同或救助政策处理。 （5）实际操作中，以专业鉴定意见为基础，遵循公平合理原则确定赔偿标准。 提醒：房屋损害赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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