房产纠纷 法律问答
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农村房屋证有法律效力吗[律师回复] 农村房屋证具备法律效力。这是因为它是农村房屋所有权的法定证明，能够明确房屋归属。相关法律规定，依法登记的不动产受法律保护，农村房屋证经合法登记程序颁发，明确了房屋所有者对房屋占有、使用、收益和处分的权利。在农村，它是维护房屋所有者合法权益的关键依据，于房屋买卖、拆迁补偿等事务中有着至关重要的作用。 不过，农村房屋存在一些特殊情况。 1. 农村房屋流转有限制，只能在本集体经济组织成员之间转让。 2. 进行相关交易时，必须严格遵循法律法规和政策规定。 为了确保农村房屋证的法律效力得到充分发挥： 1. 相关部门应加强宣传，让村民充分了解农村房屋证的重要性。 2. 严格执行农村房屋登记和流转的规定，保障各方权益。律图河南法务
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房东是否可以强制腾退房屋拒绝联系[律师回复] 法律分析： （1）租赁关系受法律保护，在租客正常履行合同义务时，房东直接强制腾退房屋且拒绝联系，此行为属于违约甚至侵权，严重损害租客合法权益。 （2）若租客存在违约行为，如拖欠租金，房东不能擅自强制腾退。应先催告租客在合理期限内履行义务，给予租客改正机会。 （3）若租客经催告后仍不履行义务，房东需通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求租客腾退房屋。只有在获得法院生效判决且经过法定执行程序后，才能采取合法强制手段让租客腾退。 提醒： 房东若要处理租客腾退房屋问题，务必遵循法定程序，避免因不当行为引发法律纠纷。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。5解答 3.4w浏览
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单位不交公积金了想提出来行吗[律师回复] 法律分析： （1）公积金的提取有明确的法定情形，单位停止缴纳公积金本身并非提取的必然依据。购买、建造等自住住房相关需求，是常见的提取事由，满足这些条件，准备好相关房产资料即可申请提取。 （2）离休、退休，完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系，出境定居等人员，凭相应的证明材料，如退休证、丧失劳动能力鉴定书、出境定居相关文件等，可依规提取。 （3）偿还购房贷款本息的，需提供贷款合同等还款证明材料；房租超出家庭工资收入规定比例的，要准备房租支出及收入证明等材料。只有符合法定事由并备齐材料，才能申请提取。 提醒： 单位停缴公积金时，若要提取，需确认自身是否符合法定提取条件，避免违规提取带来法律风险。5解答 3.1w浏览
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遗产的房子出租多年怎么算的[律师回复] 结论： 遗产的房子出租在法律上需依据具体情况判断，继承人应确保出租行为合法合规，租金收益一般归继承人共同所有，存在债务时租金可能用于偿债，且要遵守相关法规，不同地区规定或有差异。 法律解析： 1、继承人对遗产房子出租时，必须先确认自身享有合法继承权利。若存在多个继承人即共有人，出租需取得其他共有人同意，否则出租行为可能存在瑕疵。 2、租金收益原则上归继承人共同所有，至于具体分配方式，继承人可通过协商确定，协商不成可能引发纠纷。 3、若房子背负债务，根据法律规定，租金可能需优先用于清偿债务，以保障债权人利益。 4、出租行为要遵守法律法规，如办理租赁登记等手续，这有助于保障租赁双方的合法权益。 不同地区法律规定可能有所不同，在处理遗产房子出租事宜时，建议继承人向专业法律人士咨询，确保自身行为合法合规，避免不必要的法律纠纷。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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