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宅基地买卖私下签的协议有效吗[律师回复] 在中国，宅基地买卖私下签的协议通常无效。这是因为宅基地属农村集体所有，其使用权流转受严格法律限制。 1. 主体限制：宅基地只能在本集体经济组织成员内部依法转让。涉及非本集体经济组织成员的私下买卖，违反法律规定，协议无效。比如城市居民购买农村宅基地的协议就不具法律效力。 2. 程序要求：宅基地转让需履行法定审批等手续。未经法定程序私自签订的买卖协议，无法产生合法物权变动效力。 若已签私下协议且发生纠纷，法院一般判协议无效。对此，建议在涉及宅基地流转时，务必确认双方主体资格符合法律要求，严格遵循法定程序办理相关审批手续，避免因协议无效带来不必要的损失。5解答 4.8w浏览
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农村建房出事故如何判定房主责任[律师回复] 农村建房出事故判定房主责任可不是一件简单的事，得综合好多方面因素。要是房主把建房工程交给有相应资质的施工队，并且在施工过程中没对施工瞎干预，一般只有在选施工队的时候出了错等情况下，才需要承担相应责任。可要是房主把工程交给没资质的施工队，那通常就得对事故负主要责任，因为这违反了建设工程施工的规定嘛。与此同时，施工队要是自己有违规操作之类的过错，也得承担一定的责任。总之，得根据具体的建房合同以及施工过程中的行为等证据来综合判定房主的责任，可不能简单地一概而论。要是出现了争议，还可以通过法律途径，让法院根据事实和法律规定来做出裁决。律图河南法务
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父母在子女宅基地上建房所有权归谁[律师回复] 关于父母在子女宅基地上建房的所有权到底归谁这个问题，得根据不同情况来分析，具体如下： 一、子女有宅基地使用权，父母只出钱建房的情况 要是子女已经拿到了宅基地的使用权，而父母只是负责出钱把房子建起来。一般来讲，建在这块宅基地上的房子所有权是归子女的。这是因为宅基地使用权是能够在这块地上建房的基础权利，子女拥有这块宅基地，那房子作为建在这块地上的东西，通常情况下就归宅基地的使用权人，也就是子女所有。 二、父母和子女有明确约定的情况 如果父母和子女之间有很清楚的约定，比如说双方约定好了房子建成之后是归父母所有的，那这个时候就得按照他们俩事先约定好的来确定房子的所有权到底归谁。 三、父母建房时有特殊情况的情况 要是父母在建房的时候出现了一些特殊的情况，例如父母是以自己的名义去申请建房的审批手续之类的，这种情况就有可能会对房子所有权的认定产生影响。这时候就需要把具体的审批情况、出资情况等各方面因素都综合起来进行判断。 总而言之，要想弄清楚房子的所有权到底归谁，得把很多方面的因素都考虑进去。要是实在没办法确定，必要的时候可以通过法律途径来解决这个问题。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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