土地房产 法律问答
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房屋租赁时违约金该怎么去计算[律师回复] 结论： 房屋租赁违约金计算分情况，有约定按约定，无约定以违约造成的损失为基础计算，约定不合理可请求调整。 法律解析： 在房屋租赁中，违约金的计算遵循不同规则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时就依此执行，比如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就得按此标准赔偿。若合同未约定违约金，就以违约造成的损失来计算，损失赔偿包含实际损失和合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。同时，当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。了解这些法律规定，能让我们在房屋租赁时更好地维护自身权益。如果您在房屋租赁违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询。平台精选咨询...
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签订5年租房合同违约金数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）签订5年租房合同，违约金数额确定首先遵循合同约定。若合同明确约定了违约金额或计算方式，一般按此执行。不过，若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。比如房东因租客提前退租，在再次寻找租客期间的租金损失就属于可得利益损失。 （3）违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，目的是弥补守约方损失。其数额要依据具体情况确定，必要时可通过法律途径确定合理数额。 提醒：签订租房合同应明确违约金条款，若遇违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图河南法务
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