土地房产 法律问答
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交房租时每次都需要交押金吗[律师回复] 交房租时要不要交押金，交的频率如何，这些都不是固定的，而是由租房子的双方商量决定，并且要写在租赁合同里。 在租房过程中，押金很常见，它主要是为了保护房东的利益。比如防止租客弄坏房子里的东西，或者拖欠水电费等费用。一般来说，在刚开始签合同、交第一期房租的时候，房东会让租客交押金。 如果合同里写明，只在刚开始租房的时候收一次押金，那后面租客交房租时，就不用再交押金了，按约定付租金就行。但要是合同约定每次交房租都得交押金，或者租赁期间双方商量着改成每次交房租都交，那租客就得按新约定来。 要是租客对押金该怎么交有疑问，得好好看看租赁合同的条款。要是合同里没说清楚或者说得模棱两可，双方可以再商量，签订补充协议，确定好押金的交付方式和频率。律图平台咨询...
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提前结束房屋租赁，应如何去处理[律师回复] 1、在房屋租赁里面，要是提前结束租赁，这算是违约解除合同的事儿，得依照相关程序和法律规定来处理。 先瞧瞧租赁合同，合同一般会有提前解约的条款，说清楚违约人要承担什么责任，比如要付违约金，押金不退等等。按这些条款来，是处理提前解约的关键。 2、要是合同没说提前解约的事儿，租客要提前搬走，一般要提前给房东说一声，让房东有时间再找新租客。然后，还得和房东好好商量。要是因为一些不能怪租客的事儿，像房子遭了自然灾害没法住了（这叫不可抗力），按照《民法典》的说法，租客不用担违约责任，还能让房东把剩下的租金和押金退回来。 3、要是房东自己的原因或者不是不可抗力的情况，要提前解约，得和租客商量，除了把剩下的租金和押金退给租客，还得给租客赔偿点合理的损失，像租客找新房子花的钱。 4、要是房东和租客在提前解约的事儿上谈不拢，可以找第三方来调解，比如找当地的人民调解委员会帮忙。也能按照合同里的约定，通过仲裁或者去法院打官司来解决问题。平台精选咨询...
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承租时房屋成危房，出租人是否算违约[律师回复] 1、要是租房子的时候，房子已经是危房了，一般来说，房东就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在租房合同里，房东有保证房子能正常使用的责任。简单讲，就是得保证租出去的房子能达到正常使用的标准。可要是给租客的是危房，那肯定不符合安全使用的要求，租客没法安全、正常地用房子，这就说明房东没尽到该尽的责任，属于违约。 2、房子成了危房，不光会影响租客正常使用，还可能威胁到租客的人身和财产安全。这种时候，租客是有权利让房东承担违约的责任的。比如说，让房东把房子修好，让它能安全使用。要是房东不肯修或者修不好，租客还能直接解除合同，并且要求房东把已经收的房租退回来，还要赔偿相应的损失。 3、在实际情况里，租客得拿出一些能证明房子是危房的证据，像房屋鉴定报告之类的，这样才能更好地维护自己的权益。从未来法律行业发展看，对于这类因房屋质量引发的租赁纠纷，会有更完善的证据认定和责任划分机制，以保障双方的合法权益。平台专业咨询...
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工程延误引发房租物业损失要如何赔偿[律师回复] 工程延误导致房租、物业损失，该如何赔偿？这得看合同约定和法律规定。 要是工程合同里有工程延误及损失赔偿的条款，那就按合同来。比如合同规定工程每延误一天，要按一定金额赔偿房租和物业损失，双方就都得遵守。若有一方不履行，另一方有权追究其违约责任。 要是合同没相关约定，受损方就得证明工程延误和房租、物业损失之间有因果关系，还要确定具体损失金额。像租赁合同、物业缴费凭证等都能作为证据。根据《民法典》中违约责任的规定，违约方要赔偿因违约给对方造成的可预见损失。 要是双方在赔偿问题上谈不拢，有多种解决途径。可以先协商，秉持公平合理原则确定赔偿金额和方式。也能找第三方机构调解，促使双方达成赔偿协议。若合同有仲裁条款，可以申请仲裁。没有仲裁条款的话，受损方可以去法院起诉，法院会依据双方证据和法律规定作出判决。本地优选咨询...
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租房到期没续签，应当如何来处理[律师回复] 1. 租房到期没续签有不同情况，处理办法也不一样。要是租客接着用租的房子，房东也没反对，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成没固定时间的了。对于这种没固定时间的租赁，双方都能随时解除合同。但要是房东想解约，得提前在合理时间通知租客。在这种状况下，房东和租客的权利和义务基本和原来合同一样，不过双方解约都更灵活。就像租客想接着住，房东也同意还按原来合同收租金，那租客就能继续住，可双方都可能因为一些原因随时解除合同。 2. 要是租客不想续租了，就得按照原来租赁合同的约定，在租期结束时把租的房子还回去。还的房子要符合按照约定或者根据房子性质使用后的状态。要是租客在租房子期间把房子弄坏了，就得赔偿。比如租客弄坏了家具家电，就得负责维修或者赔钱。 3. 要是房东不想续租了，也得在合理时间通知租客，给租客合理的时间搬出去。要是房东没提前通知，给租客造成了损失，就得承担相应的赔偿责任。律图法律顾问...
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