征地拆迁 法律问答
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奶奶房子拆迁能获得怎样的补偿[律师回复] （一）若对被征收房屋价值评估结果有异议，可在规定时间内向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）搬迁过程中要保留好实际发生费用的相关票据，以便确定搬迁费。 （三）若房屋用于经营，要提前准备好房屋被征收前的效益等相关证明材料，争取合理的停产停业损失补偿。 （四）在选择补偿方式时，需综合考虑自身需求和经济状况，若选择货币补偿，要明确款项支付时间和方式；若选择产权调换，要关注调换房屋的位置、面积、质量等情况。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。律图河南法务
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房屋爆炸能获得的赔偿内容有什么[律师回复] 房屋爆炸赔偿依原因而定。第三方侵权致爆炸，受害者可获多方面赔偿。财产损失赔偿包括房屋及室内物品修复或重置费用；临时安置费用于赔偿爆炸后至房屋修复期间的租房费用；有人身伤亡的，可主张医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金或死亡赔偿金等。 若是自然灾害等不可抗力引发爆炸，可尝试保险理赔，如购买家庭财产保险，可按合同获房屋及屋内财产损失赔偿。此外，若政府有相关救助政策，可获一定救助资金用于房屋重建或修缮。 解决措施与建议如下： 1.第三方侵权时，及时收集证据，如现场照片、施工记录等，通过协商或诉讼索赔。 2.遇不可抗力爆炸，尽快联系保险公司启动理赔程序。 3.关注政府救助政策，按要求申请救助资金。律图河南法务
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怎样对房屋毁损的价值作出认定[律师回复] 法律分析： （1）对房屋毁损价值认定，双方协商是优先选择的方式。通过友好沟通确定合理价值，能高效解决问题，节省时间和成本。 （2）若协商不成，委托专业房地产评估机构评估是可行途径。评估机构依据规范标准，综合房屋原有市场价值、结构、装修等情况，以及毁损程度、修复费用等多方面因素。 （3）评估机构会运用市场比较法、成本法等合适的评估方法计算房屋毁损后的价值减损。其出具的评估报告具备专业性和权威性，可在后续协商、调解或诉讼中作为认定房屋毁损价值的重要依据。 提醒： 双方协商时要秉持公平合理原则，避免一方不合理压价或抬价。委托评估要选择有资质的机构，若对评估结果有异议，建议咨询进一步分析。律图河南法务
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农村房屋拆迁赔偿新标准究竟是什么[律师回复] （一）了解补偿内容：明确房屋价值、宅基地使用权、搬迁与临时安置、停产停业损失、奖励性补偿等各项补偿内容，以便在拆迁时能全面争取应得权益。 （二）关注评估机构：房屋价值由有资质的评估机构评估，要确保评估机构的专业性和公正性，对评估结果有疑问可要求解释。 （三）知晓补偿分配：宅基地使用权补偿归农村集体经济组织，了解组织分配规则，保障自身权益。 （四）选择补偿方式：被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，根据自身需求和实际情况合理选择。 （五）维护自身权益：对补偿方案有异议，及时申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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