房产纠纷 法律问答
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买卖房子没合同应该采取什么办法[律师回复] 在买卖房子时没签书面合同，有这些处理办法。 要是买卖双方只是口头约定，那得赶紧补签书面房屋买卖合同。这合同里要把房屋的基本情况写清楚，像房子在哪、多大面积等。价款、付款方式以及房子交付时间、产权过户这些重要内容也都得明确。有了这份书面合同，就相当于给双方上了一道保险，以后要是出了纠纷，也能有个依据，不至于空口无凭。 要是已经开始部分履行合同了，比如买方付了购房款，卖方就得给人家开个收款凭证。同时，买方自己也要留好付款的转账记录、和卖方的聊天记录等，这些都能证明自己付了钱，也能说明存在房屋买卖关系。要是卖方已经把房子交给买方了，买方得保存好房屋交接的相关证据，像钥匙交接单之类的。 要是双方在房屋买卖的事儿上有了分歧，而且没办法补签合同，那就先试试协商解决。要是协商不行，那就得收集能证明买卖关系存在的证据，像找个证人出来说说话，或者拿出当时的录音、录像等。然后去法院起诉，法院会根据双方提供的证据，来判断买卖关系是不是真的存在，合同到底是怎么约定的。要是有一方觉得对方在交易中违约，给自己造成了损失，还能要求对方赔偿。 法律建议：买卖房子最好一开始就签书面合同，避免后续麻烦。要是没签，就按上述办法及时补救，维护好自己的合法权益。本地专业咨询...
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签完购房合同交定金不想要是否赔违约金[律师回复] 签完购房合同交了定金后又不想要房子了，是否要赔违约金得具体情况具体分析。先来说说定金和违约金，它们在法律上是不一样的。定金是为了保证合同能顺利履行，由一方先给另一方的一笔钱。要是给定金的一方不按约定办事，就别想拿回定金；要是收定金的一方违约，那得双倍返还定金。 违约金则是合同双方商量好的，要是有一方违约，就得给对方一定数额的钱。要是购房合同里既约定了定金，又约定了违约金，按照《民法典》规定，一方违约时，对方可以在违约金和定金条款里选一个来用。 一般来讲，要是因为购房者自己的原因不想买房了，这就属于违约。这种情况下，开发商有权把定金扣下。如果合同里还约定了违约金，开发商可以选择用定金罚则，也就是扣下定金，或者要求购房者付违约金，但不能两个都用。 所以，签完购房合同交了定金又不想要房子，通常定金是拿不回来了，至于要不要再赔违约金，就得看合同是怎么约定的，还有开发商选了哪个条款。要是遇到这种情况，建议和开发商好好协商，尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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若丈夫用家里存款给父母买房怎么做[律师回复] 在婚姻关系存续期间，如果家里的存款没有特殊约定，一般都算夫妻共同财产。要是丈夫想用这笔钱给父母买房，得按下面这些要点来处理。 第一步，丈夫得和妻子商量。按照《民法典》，夫妻对共同财产享有平等的处理权。像用存款买房这种重大的财产处理行为，必须夫妻双方都同意才行。要是丈夫没经过妻子同意，就拿存款给父母买房，妻子可以说丈夫侵犯了她的财产权益，要求把钱要回来。 要是夫妻商量好了给父母买房，接下来就得确定房子的归属。要是想把房子送给父母，最好夫妻俩签一份书面的赠与协议，把赠与的具体情况写清楚，这样能避免以后出现纠纷。要是只打算出部分钱，而且对房子还有其他安排，比如说这钱是借给父母的，那就得签借款协议，把借款金额、用途、还款时间这些内容都写明白。 要是丈夫没和妻子商量就用了钱，妻子发现后可以去法院起诉，要求判定丈夫的赠与行为无效，把钱追回来。所以，为了不引起家庭矛盾，也为了避免法律风险，丈夫在处理这种涉及重大财产的事情时，一定要和妻子好好沟通，并且按照法律规定办事。平台优选咨询...
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买房定金不退还，中介是不是能拿到钱[律师回复] 买房的时候，遇到定金不退还的情况，中介能不能拿到钱得看不同情形。 要是定金是直接给了卖方，通常中介没办法直接拿走这笔定金。定金是啥呢，它就是为了保证买房合同能顺顺利利履行，由买家交给卖家的一笔钱。打个比方，如果买家自己违约了，导致定金没法退还，那这笔钱就归卖家了；要是卖家违约，就得多给一倍定金给买家。 不过呢，要是中介和买卖双方签的合同里有特殊说明，就像约定了买家违约致使定金不退还时，中介能从定金里拿一部分作为报酬，那这种情况下中介就有可能拿到钱。按照《民法典》的规定，要是中介成功促成了买卖双方的合同成立，那委托的一方就得按约定给中介报酬。要是中介已经完成了促成交易等约定好的服务，那它是有权利拿到报酬的，但报酬从哪儿来、怎么给，都得按照合同里写的来。 还有一种情况，要是因为中介自己的过错，像给了虚假信息，导致交易没办法完成，那中介不但拿不到钱，还得对造成的损失进行赔偿。所以啊，想知道中介能不能拿到钱，最关键的就是去看看各方签的合同条款，同时判断一下在整个交易过程中，各方有没有违约或者犯错的情况。给大家的建议是，签合同的时候一定要仔细查看条款，规避可能出现的风险，权益受损时要及时用法律武器维护自己的权益。律图河南法务
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若房屋买卖合同有误该怎么做[律师回复] 要是房屋买卖合同出了错，咱们可以这么处理。 第一步得先看看错误严不严重、是哪种性质。像笔误这种小问题，合同双方商量一下，签个补充协议把错误改过来就行。这个补充协议和原来的合同一样，都有法律效力。 要是错误影响到了合同的关键内容，比如房屋地址、面积、价格这些重要的事儿，双方就得重新签合同，用新合同代替旧的。重新签合同的时候，一定要把双方的权利和义务写清楚。 要是因为这个错误，有一方受了损失，受损的一方能按照合同约定和法律规定，找犯错的一方要赔偿。要是双方对赔偿的事儿有分歧，可以先试着商量解决。要是商量不下来，受损的一方可以把合同文本、付款凭证、聊天记录这些证据收集好，去法院起诉，维护自己的合法权益。 还有一种情况，要是错误是因为重大误解造成的，误解的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。不过，重大误解有法定的认定条件，一般是指签合同的人对行为的性质、对方是谁、标的物的品种、质量、规格、数量这些方面理解错了，导致结果和自己的想法不一样，还造成了比较大的损失。而且，要行使撤销权的话，得在知道或者应当知道撤销原因那天起的一定时间内进行。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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