房产纠纷 法律问答
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签完购房合同交定金不想要是否赔违约金[律师回复] 签完购房合同交了定金后又不想要房子了，是否要赔违约金得具体情况具体分析。先来说说定金和违约金，它们在法律上是不一样的。定金是为了保证合同能顺利履行，由一方先给另一方的一笔钱。要是给定金的一方不按约定办事，就别想拿回定金；要是收定金的一方违约，那得双倍返还定金。 违约金则是合同双方商量好的，要是有一方违约，就得给对方一定数额的钱。要是购房合同里既约定了定金，又约定了违约金，按照《民法典》规定，一方违约时，对方可以在违约金和定金条款里选一个来用。 一般来讲，要是因为购房者自己的原因不想买房了，这就属于违约。这种情况下，开发商有权把定金扣下。如果合同里还约定了违约金，开发商可以选择用定金罚则，也就是扣下定金，或者要求购房者付违约金，但不能两个都用。 所以，签完购房合同交了定金又不想要房子，通常定金是拿不回来了，至于要不要再赔违约金，就得看合同是怎么约定的，还有开发商选了哪个条款。要是遇到这种情况，建议和开发商好好协商，尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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若丈夫用家里存款给父母买房怎么做[律师回复] 在婚姻关系存续期间，如果家里的存款没有特殊约定，一般都算夫妻共同财产。要是丈夫想用这笔钱给父母买房，得按下面这些要点来处理。 第一步，丈夫得和妻子商量。按照《民法典》，夫妻对共同财产享有平等的处理权。像用存款买房这种重大的财产处理行为，必须夫妻双方都同意才行。要是丈夫没经过妻子同意，就拿存款给父母买房，妻子可以说丈夫侵犯了她的财产权益，要求把钱要回来。 要是夫妻商量好了给父母买房，接下来就得确定房子的归属。要是想把房子送给父母，最好夫妻俩签一份书面的赠与协议，把赠与的具体情况写清楚，这样能避免以后出现纠纷。要是只打算出部分钱，而且对房子还有其他安排，比如说这钱是借给父母的，那就得签借款协议，把借款金额、用途、还款时间这些内容都写明白。 要是丈夫没和妻子商量就用了钱，妻子发现后可以去法院起诉，要求判定丈夫的赠与行为无效，把钱追回来。所以，为了不引起家庭矛盾，也为了避免法律风险，丈夫在处理这种涉及重大财产的事情时，一定要和妻子好好沟通，并且按照法律规定办事。平台优选咨询...
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买房定金不退还，中介是不是能拿到钱[律师回复] 买房的时候，遇到定金不退还的情况，中介能不能拿到钱得看不同情形。 要是定金是直接给了卖方，通常中介没办法直接拿走这笔定金。定金是啥呢，它就是为了保证买房合同能顺顺利利履行，由买家交给卖家的一笔钱。打个比方，如果买家自己违约了，导致定金没法退还，那这笔钱就归卖家了；要是卖家违约，就得多给一倍定金给买家。 不过呢，要是中介和买卖双方签的合同里有特殊说明，就像约定了买家违约致使定金不退还时，中介能从定金里拿一部分作为报酬，那这种情况下中介就有可能拿到钱。按照《民法典》的规定，要是中介成功促成了买卖双方的合同成立，那委托的一方就得按约定给中介报酬。要是中介已经完成了促成交易等约定好的服务，那它是有权利拿到报酬的，但报酬从哪儿来、怎么给，都得按照合同里写的来。 还有一种情况，要是因为中介自己的过错，像给了虚假信息，导致交易没办法完成，那中介不但拿不到钱，还得对造成的损失进行赔偿。所以啊，想知道中介能不能拿到钱，最关键的就是去看看各方签的合同条款，同时判断一下在整个交易过程中，各方有没有违约或者犯错的情况。给大家的建议是，签合同的时候一定要仔细查看条款，规避可能出现的风险，权益受损时要及时用法律武器维护自己的权益。律图河南法务
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若房屋买卖合同有误该怎么做[律师回复] 要是房屋买卖合同出了错，咱们可以这么处理。 第一步得先看看错误严不严重、是哪种性质。像笔误这种小问题，合同双方商量一下，签个补充协议把错误改过来就行。这个补充协议和原来的合同一样，都有法律效力。 要是错误影响到了合同的关键内容，比如房屋地址、面积、价格这些重要的事儿，双方就得重新签合同，用新合同代替旧的。重新签合同的时候，一定要把双方的权利和义务写清楚。 要是因为这个错误，有一方受了损失，受损的一方能按照合同约定和法律规定，找犯错的一方要赔偿。要是双方对赔偿的事儿有分歧，可以先试着商量解决。要是商量不下来，受损的一方可以把合同文本、付款凭证、聊天记录这些证据收集好，去法院起诉，维护自己的合法权益。 还有一种情况，要是错误是因为重大误解造成的，误解的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。不过，重大误解有法定的认定条件，一般是指签合同的人对行为的性质、对方是谁、标的物的品种、质量、规格、数量这些方面理解错了，导致结果和自己的想法不一样，还造成了比较大的损失。而且，要行使撤销权的话，得在知道或者应当知道撤销原因那天起的一定时间内进行。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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