房产纠纷 法律问答
79.8
万
解答量
1301
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房需要离婚证和协议书吗[律师回复] 卖房是否需要离婚证和协议书因房屋产权与卖房者婚姻状况而异。 1. 对于个人婚前财产，产权人单独卖房通常无需离婚证和离婚协议书。不过，交易中为证明房屋属于婚前个人财产，可准备能显示购房时间在结婚登记前的材料，像购房合同、付款凭证等。 2. 若是夫妻共同财产且已离婚，离婚协议书明确约定房屋归属，一方出售归自己的份额时，往往需要离婚证和离婚协议书。这是为向交易相对方和相关部门证明房屋产权来源以及自身处分权的合法性。 为确保卖房顺利，卖房者应事先清晰房屋产权归属情况。保存好能证明房屋性质的各类凭证，必要时可咨询房产交易部门或律师，了解具体手续要求，避免因证件材料缺失影响交易进程 。律图河南法务
5解答 4.5w浏览 -
离婚购房贷款需要什么资料[律师回复] 法律分析： 1. 身份证明是贷款申请基础，确保银行明确申请人身份真实性与合法性，这是一切信贷活动前提。 2. 离婚证或离婚判决书作为婚姻状况证明，意义重大。银行借此判断申请人婚姻风险，比如离异状态可避免潜在家庭财产纠纷影响还款。 3. 收入证明和银行工资流水是评估还款能力核心。银行依据这些判断申请人有无稳定收入按时偿还贷款本息。 4. 购房合同确定贷款用途，保障资金流向合规，防止贷款被挪作他用。 5. 资产证明虽可选，但能展现经济实力，增强银行对申请人信心，提高贷款额度与获批几率。 6. 征信报告反映信用状况，良好记录表明申请人信用可靠，银行更放心放贷。 提醒： 申请贷款前务必仔细核对资料完整性，不同银行要求有别，提前咨询以免影响贷款审批。5解答 4.7w浏览
-
购房合同补充协议与主合同冲突怎么处理[律师回复] 当购房合同补充协议和主合同出现冲突时，一般按下面的原则来处理： 1. 先看有没有明确约定冲突解决条款。要是有，那就按照约定来办。 2. 要是没有约定，就看签订时间。后签订的协议效力会更优先一些。 3. 如果签订时间一样，那就得看条款的具体内容了。实质性条款要以主合同为准，补充性条款则以补充协议为准。 举个例子，主合同里约定房屋交付时间是次年6月，补充协议改成次年8月，这种情况下一般是以主合同为准。但要是补充协议是对主合同某些细节做进一步明确或者补充，比如约定房屋交付时具体的装修标准等，而且不跟主合同的主要条款冲突，那补充协议就是有效的。 总之，碰到这种情况得具体问题具体分析，这样才能维护好各方的合法权益。律图南阳
4解答 4.1w浏览 -
隐名购房人如何确认房屋份额[律师回复] 1. 隐名购房一般会涉及到委托代持这类法律关系。 2. 要是想确认房屋份额，就得审查相关的委托协议等文件，把双方的权利义务以及份额约定都弄清楚。 3. 如果没有签订明确的协议，那就可以通过双方实际出资的情况、购房款的支付凭证等去推断份额。 4. 另外，还得考虑双方的约定以及交易过程中的行为等因素，综合起来进行判断。比如说，有没有口头约定份额，在购房过程中双方参与的程度怎么样等。 5. 要是发生了纠纷，可能就得通过诉讼等法律途径来解决，由法院根据具体情况作出认定和裁决。 总之，要确认隐名购房人的房屋份额，得综合多方面因素来考虑。律图河南法务
4解答 3.4w浏览
-
自己买房父母还月供房子谁的[律师回复] 1. 通常来讲，谁付了购房款和相关费用，房子产权就是谁的。比如说自己买房，父母只是帮忙还月供，那房子产权还是归自己。 2. 不过呢，如果父母在还月供的时候，清楚地表明这是赠与行为，而且还有像赠与协议这类相关证据能证明，那这个房子在某种程度上可能就会被认定是父母和自己共有的。具体每个人占多少份额，得看实际情况来定。 3. 要是父母在还月供的时候，没有明确说这是赠与，也没有约定其他特别的情况，那房子产权一般还是归自己。 4. 总而言之，重点就在于有没有明确的赠与意思表示，还有相关的证据。要是没有这些，房子通常就是归买房的那个人所有。律图河南法务
4解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****4188
185****1970
133****5010
