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法律规定定金不能退吗
[律师回复] 解析: 现行法令原则上规定,定金不可退回; 然而,订金则予以许可退还原主。 前者乃是法律术语,主要指在合同签订之际或履行义务之前,一方向另一方支付货币或财产价值的行为,作为维护合同有效履行的一种保证形式。 此类款项具备了证明合约、担保执行以及提前支付之特性,适用于"定金罚则"之中。 至于订金,它只是称为日常表达的用词,并未得到法律的明确界定。 通常情况下,它指的是一方先行支付现金予另外一方作为自己按照契约进行履约之保障,其担保效力仅限于支付方,对于收款方不产生影响。 在司法审判领域内,通常将此视为预付款项,尤其在商品房预售、销售环节中频繁被运用。 至于订金的约束力度以及如何处理订金问题,皆由双方在合同中做出明确规定。 无论如何,若有任意一方违约,卖方只需将订金全额返还即可,并不适用于罚金等规则。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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签订合同后一方违约了怎么办
[律师回复] 解析: 在合同签订之后若有任一方违背相关规定,对方便享有法定权利进行如下处置: (1)有权要求该方持续履行合同义务,同时按照相关规定承担修补漏洞或者赔偿经济损失等违约责任。 (2)如果对方的违法规避行为导致合同预期效益难以达到,也即是说严重到出现了根本性的违约现象时,可以向对方提出解除合同的请求,但必须按相关程序事先告知对方。 自通告抵达相对方之时起,合同自动解除。 在此基础上,如果对方持有异议,可以依法请求人民法院或者仲裁机构裁定合同解除效力。 (3)然而,在合同解除后,对于尚未履行完毕的条款,应全面终止履行;而对于已完成的部分,根据实际情况以及合同类型,当事人有权选择让对方恢复原状或采取其他弥补措施,并且还可依据损害程度要求对方赔偿经济损失。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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逾期付款损失的法律规定
[律师回复] 解析: 我国相关法律法规对于收取延期支付损失的明确界定为,若买卖双方在签订合同时未曾就延迟支付相应款项所产生的违约金做出约定或是未能确定其具体的核算方式,出售方有权基于买方针对本物流失而提出的索赔请求来承担上述损失。 在此类情况下,特别是涉及到违反买卖合同约定的事项发生于自2019年8月20日后的情况,售卖方才可以按照违约行为发生之时中国人民银行授权全全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率作为基础,在此基础上酌情提高30%-50%的比例,以此来核算逾期支付损失。 这样处理可以更好地维护合同双方的合法权益。 法律依据: 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失,违约行为发生在2019年8月19日之前的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算; 违约行为发生在2019年8月20日之后的,人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础,加计30-50%计算逾期付款损失。
法律咨询顾问
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就是贷款合同提交了,但是我未满足合同条款,属于违约么
[律师回复] 你好建议详细描述下你的情况
河南光法(南...
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你好,我在某品牌全屋定制那里交了2万定金,合同是在我不知情的情况下代签的,一直没有看过合同内容。现在因我的原因需退定金,商家要我支付违约赔付,请问合理吗?
[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的
李帅律师
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购房定金合同注意事项和要求
1、查证1、最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。2、房屋面积的条款1、建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
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2024-05-15
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购房合同可以办居住证吗
购房合同现行规定下,并不可以办居住证的,关于有购房合同能不能办居住证我国没有统一规定。只持有购房合同是不能办理居住证的,还需要规定的证件和材料。申请表不需要贴照片,而是本人到现场拍照,所以首次办理需要本人亲自去拍照,居民身份证等有效身份证明。
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2024-05-15
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公司法人被执行失信合理吗?
当公司作为被执行人时,如果公司没有履行生效判决的生效的义务,法院往往会把公司以及公司的法定代表人同时纳入失信被执行人名单。公司是具有法人资格的,当其不履行生效判决的义务时,除非经过了破产清算程序,否则都可以认为其是有履行能力而拒不履行的,因此在这种情况下法院将其纳入失信被执行人名单是没有问题的。
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2024-05-15
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