房产纠纷 法律问答
137.9
万
解答量
1882
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
代持人可根据约定处置代持房产吗[律师回复] 代持人能不能按照约定来处置代持的房产，得看约定内容以及是否合法。 要是代持协议里明确说了，代持人在特定条件下可以处置代持房产，而且这个约定不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那代持人就可以按照约定来处置。举个例子，协议约定在满足一定经济条件或者特定事件发生时，代持人能出售房产，这种情况下代持人的处置行为是有合同依据的。 不过，就算有约定，代持人处置房产也可能会受到其他限制。在房产代持中，实际出资人虽然没登记为产权人，但拥有实际权益。如果代持人的处置行为损害了实际出资人的权益，实际出资人可以根据代持协议追究代持人的违约责任。要是第三人知道代持的情况，代持人擅自处置可能没办法对抗实际出资人的权利主张。 还有，如果约定违反了法律规定，比如说以合法形式掩盖非法目的，那这个约定就是无效的，代持人不能依据这个约定来处置房产。 所以说，代持人通常可以依据合法有效的约定处置代持房产，但得考虑对实际出资人权益的影响，以及约定是否合法。律图平台咨询...
5解答 3.1w浏览 -
单位有没有义务强制为职工买公积金[律师回复] 单位给职工缴存住房公积金是强制要求。《住房公积金管理条例》规定，像国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业，还有事业单位、民办非企业单位、社会团体，都得给在职员工缴存住房公积金。这是单位的法定义务，不是可做可不做的事。 要是单位不办住房公积金缴存登记，或者不给职工办公积金账户设立手续，住房公积金管理中心会让单位限期办理。要是过了期限还不办，会被处以1万元以上5万元以下的罚款。如果单位逾期不缴或者少缴公积金，管理中心会责令其限期缴存，要是过了期限还是不缴，管理中心可以申请人民法院强制执行。 很多人以为住房公积金是单位可给可不给的福利，这种想法是错的。单位必须依法给职工缴存公积金，这样才能保障职工的合法权益，帮职工解决住房方面的问题。大家要是遇到单位不按规定缴存公积金的情况，要知道这是违法的，可以维护自己的权益。本地法律顾问...
5解答 4.6w浏览
-
房主女儿有没有签合同的资格[律师回复] 判断房主女儿有无签合同的资格，得分不同情况来看。 要是房主女儿已满十八周岁，或是十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源，精神也正常，那她有完全民事行为能力，在处理自己的事务时能独立签合同。 不过涉及房主房屋相关合同，就复杂些。若女儿拿到了房主的书面授权，明确可以代表房主签房屋相关合同，那在授权范围内她能签，合同对房主有效。要是没获授权，擅自以房主名义签合同，这属于无权代理。要是房主事后追认合同，那合同就有效；要是拒绝追认，合同对房主无效，女儿要担责。 如果房主女儿是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，超出其智力和精神健康状况能适应的合同，她签合同的资格受限。这种情况下，得由其法定代理人代理实施民事法律行为，或者要经过法定代理人同意、追认才行。 建议在签合同时，要确认对方的民事行为能力和授权情况。若涉及房屋合同，最好查看书面授权文件，避免后续产生合同效力纠纷和责任问题。平台专业咨询...
5解答 3.6w浏览
-
什么时间起诉电梯违建会更有成效[律师回复] 起诉电梯违建的成效和时间没有直接关系，关键要看证据收集、违建状态以及各方具体情况。有几个比较适合起诉的节点。 要是发现电梯刚开始建设，而且没有合法建设手续，这时起诉比较好。在建设初期就制止违建行为，能防止它进一步扩大，减少损失和影响。因为在这个时候叫停，比后期拆除、整改的成本要低，也能减少对周边居民生活的影响。 如果电梯建成并投入使用，还对他人合法权益，像通风、采光、安全等造成了实际损害，此时也可以起诉。用具体的受损事实当证据，能让诉求更合理、更有说服力。就比如电梯违建导致房屋采光不足，提供采光前后对比照片、监测数据等，这样法院更容易判断侵权事实和责任。 要是和相关部门、建设方等沟通协商后还是没解决问题，也可以选择起诉。要是已经向有关部门反映了电梯违建问题，部门也调查了，但没解决，或者和建设方沟通让其整改，对方不同意，那走法律途径就是合理的。前期沟通协商的过程还能当作证据支持诉求。律图平台咨询...
5解答 3.4w浏览
-
商品房从房地产公司转给法人可不可[律师回复] 商品房从房地产公司转给法人一般是可行的，不过得按法律法规和规定来。房地产公司是商品房的所有权人，有依法处置名下房产的权利，把商品房转让给法人属于正常交易。 但这个转让要满足一些条件。房地产公司得有商品房的合法产权以及销售或转让资格，也就是得有完整的产权证书等相关证件。而且交易要签书面买卖合同，明确双方权利义务，像房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容都要写清楚。 转让还涉及手续和税费问题。双方要去不动产登记机构办产权过户登记，完成房屋所有权转移。税费方面，可能会有增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体的税费标准和缴纳方式要按相关税收法规来。另外，如果法人买商品房是用于经营等特定用途，也要符合相关行业规定和要求。要是遇到问题，可咨询专业律师或相关部门，以保障交易合法合规。律图专业咨询...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****8763
182****1234
130****8435
