房产纠纷 法律问答
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房贷被起诉开庭承担的诉讼费由谁承担[律师回复] 在房贷被起诉开庭的情况中，诉讼费承担有一定规则。一般来说，遵循“败诉方承担”的原则。如果借款人败诉，那他就得承担案件的诉讼费，法院会在判决书里把这事儿明确写清楚。就好比借款人没按照和银行签的合同还钱，这就构成违约了，银行去起诉借款人还胜诉了，这时借款人就得乖乖承担诉讼费。 但有些时候，诉讼费承担情况会有变化。要是双方都有部分胜诉、部分败诉，法院就会根据案子的具体情况，来决定当事人各自该承担多少诉讼费。举个例子，法院判定借款人只需要偿还一部分逾期的钱，银行的部分诉求没得到支持，那双方可能就得按比例来分摊诉讼费。还有一种情况，如果双方达成了调解协议，诉讼费谁来承担可以由双方商量着定。要是商量不拢，那就得由法院来决定了。 在起诉的时候，银行作为原告得先把诉讼费垫上。等案件审理完，根据判决结果来确定最后到底谁来承担这笔费用。所以，遇到房贷纠纷被起诉开庭，大家心里得有数，要根据案件的最终判决结果，才能确定诉讼费到底该谁出。给大家提个建议，在房贷还款过程中一定要严格遵守合同约定，避免违约。要是真遇到纠纷，尽量和银行协商解决，因为达成调解协议可以自己商量诉讼费承担问题，说不定能少花点钱。律图河南法务
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约定的房产归属权怎么定[律师回复] 1、在约定房产归属权的时候，得依照一定的法律规则来。要是夫妻之间进行约定，按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻可以对婚姻期间获得的财产以及婚前财产的归属进行约定，可以约定为各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有，而且这种约定必须采用书面形式。这种书面约定对夫妻双方是有法律约束力的。打个比方，夫妻通过书面约定，把婚后买的某套房子归一方所有，这样的约定是有效的，在分割财产的时候就按照这个约定来处理。 2、要是涉及其他主体之间的约定，像家庭成员之间、朋友之间等，依据民法典合同编的规定，只要这个约定是双方或者多方真实意愿的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个约定就具有法律效力。例如多个人一起出钱买房，签订协议约定每个人占一定的产权份额，并且办理了相关登记，那就按照这个约定来确定产权归属。 3、需要注意的是，仅仅签订约定协议还不行。对于房产这种不动产，还得按照规定办理产权登记或者变更手续。只有完成登记之后，房产归属权才能够对抗第三人。就拿夫妻约定房产归一方来说，签订协议之后要及时去办理产权变更登记，这样能避免以后出现纠纷。平台精选咨询...
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房本添加子女名字是否要花费用[律师回复] 在房本上添加子女名字一般得花些费用，具体多少和添加方式有关。 要是通过赠与的方式添加，得交契税，税率大多在3%-5%，计税是按照赠与那部分房屋的市场价值来算的。另外，可能还会有公证费，具体收多少得按当地公证处的标准，一般是房屋价值的一定比例。 采用买卖方式添加的话，也要交契税。要是子女买的是首套房，而且房子面积在90平方米及以下，契税就是1%；面积在90平方米以上，契税是1.5%。要是子女买的是二套房，面积90平方米及以下契税为1%，90平方米以上就是2%。同时，还可能会涉及增值税、个人所得税等，但满足一些条件就能减免。像房子满两年就可以免交增值税，满五唯一能免个人所得税。 如果是因继承添加名字，法定继承人继承房产不用交契税，不过可能要付公证费、登记费这些费用。 要注意，不同地区的收费标准和政策会有差别。所以打算办理房本加名前，最好去咨询当地不动产登记中心，这样就能清楚准确的费用情况了。本地专业咨询...
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赠给女友的房产可不可以收回来[律师回复] 法律分析： （1）一般情况下，赠给女友的房产在过户前可以收回。因为法律规定，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，而房产权利转移以过户登记为准，未过户时赠与人能行使任意撤销权。 （2）存在特殊情况，若赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质，即便未过户，赠与人也不能任意撤销赠与。 （3）房产已过户时，在特定法定情形下赠与人也能收回。如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。 提醒： 赠与房产时要考虑清楚，若涉及特殊性质的赠与合同需谨慎。房产过户后要注意法定撤销权的行使期限。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。律图平台咨询...
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法院评估房屋结果多久可以出来[律师回复] 不少人在涉及法院评估房屋时，都很关心评估结果多久能出来。其实，法律没统一规定法院评估房屋结果的出具时间，它受多种因素影响。 一般来说，从选定评估机构到拿到报告，大约要30个工作日。要是房屋情况简单，资料也全，评估机构干活麻溜，那出结果的时间就会短些。但如果房屋状况复杂，像有特殊建筑结构或者产权纠纷，又或者得补充大量资料，评估用时就会变长。另外，法院的案件数量、评估机构的业务忙不忙，也会影响评估进度。 要是你对评估时间有疑问，别干着急，可以和负责案件的法官或者评估机构联系，了解评估进展情况。这样心里有底，也能更好应对后续的事情。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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