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二手房没有委托书代签合同有效吗[律师回复] 在涉及到二手房屋买卖这一重要的法律活动中，倘若未得到被代理人亲笔签字的受托书并代替其签订合同，通常情况下将被视为无效。然而，存在特定的例外状况，也就是如果被代理人在事后予以追认，即表示对该替代签名的行为表示认可，那么这份合同便有可能转变为有效的法律文件。从法律层面来看，代理行为必须具备明确的授权依据。若是缺乏受托书，就很难证明替代签名者拥有合法的代理权。然而，如果根据交易的实际情况，可以合理地推断出被代理人有默许或者同意替代签名的意愿，那么这样的合同也有可能被判定为有效。因此，我们强烈建议您在进行二手房屋买卖时，务必要确保合同签署的合法性以及有效性，从而避免产生不必要的法律纷争。假如已经发生了类似的情况，请务必搜集相关的证据，例如双方之间的通信记录等等，以便更好地保护自己的合法权益。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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