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交房就要交十五个月物业费合理吗[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条现行有效，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，《物业管理条例（2018修正）》第四十一条现行有效也明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 在实践中，交房时要求业主预交一定期限的物业费，其合理性取决于物业服务合同的具体约定。如果双方在合同中已明确约定了预交物业费的金额和期限，则业主应遵守合同约定进行缴纳。如无明确约定，业主有权要求物业服务人根据实际提供服务的情况来收取物业费。 裁判案例中也有相关判决支持。例如，在案号【（2021）粤0605民初4412号】中，法院认为原告已足额履行了付款义务，但被告却违反合同关于交楼期限的约定，导致原告无法按时收房，因此被告要求原告先行支付物业费方能交付房产的行为构成违约。 综上所述，交房时要求预交十五个月物业费是否合理，需依据物业服务合同的具体约定来判断。如果合同中有明确约定，业主应遵循合同履行义务；如果合同中无此项约定或约定不明，则应根据法律规定和实际情况协商解决。杨雷兵律师
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