房产纠纷 法律问答
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买房合同被银行压着，还清房款后能要回吗[律师回复] 当你把买房的贷款全部还清，可别忘了，你是有权力让银行把一直压着的买房合同还给你的。 在咱们贷款买房时，银行留存买房合同，其实也是为了保证自己放出去的贷款安全。它们得时不时看看合同条款，清楚和咱们之间的权利和义务。不过，一旦你把房子的全部贷款都还上了，那你和银行因为这份贷款合同产生的债权债务关系就结束啦。 从法律上来说，当你把欠银行的债都还清，那些为了办贷款交给银行的资料，你是可以要回来的。买房合同可是你和卖家签的重要文件，上面写着你买房时的各种权利和义务，它本来就属于你。银行在你还完钱后还拿着，就没道理了。 要是想拿回合同，你得带上能证明你还清贷款的材料，像银行出的结清证明之类的，然后去和银行好好商量，让他们把合同给你。要是碰上银行耍赖，就是不还合同，你可以找银行的上级管理部门反映情况，让他们帮忙解决。要是还是不行，那也别怕，你还能走法律途径，依靠法律武器来维护自己应该有的权益。一定要重视这份合同，这样才能保障自己在买房这件大事上的合法利益。律图法律顾问...
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房主在房子没到期时卖房怎样赔偿[律师回复] 房屋租赁期限未到期，房主卖房属于违约行为，赔偿方式要依据租赁合同约定和法律规定确定。 要是租赁合同对违约责任有明确约定，比如约定了具体违约金数额或者计算方式，就得按合同来。就像合同规定违约方要支付月租金一定倍数的违约金，那房主就得按这个标准给租客付违约金。 若合同没约定违约责任，按照民法典，租客能要求房主赔偿违约造成的损失。赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益。像租客重新找房产生的合理费用，如搬家费、临时住宿费等，房主都得承担。 另外，“买卖不破租赁”是法律遵循的原则。也就是说，即使房屋所有权转移了，租赁合同还是有效的，租客能在原租赁期限内继续使用房子。如果新房主要求租客提前搬走，租客有权利拒绝。要是租客因房主卖房遭受其他损失，还可以通过协商或者诉讼，要求房主赔偿。律图平台咨询...
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买卖房子没合同应该采取什么办法[律师回复] 在买卖房子时没签书面合同，有这些处理办法。 要是买卖双方只是口头约定，那得赶紧补签书面房屋买卖合同。这合同里要把房屋的基本情况写清楚，像房子在哪、多大面积等。价款、付款方式以及房子交付时间、产权过户这些重要内容也都得明确。有了这份书面合同，就相当于给双方上了一道保险，以后要是出了纠纷，也能有个依据，不至于空口无凭。 要是已经开始部分履行合同了，比如买方付了购房款，卖方就得给人家开个收款凭证。同时，买方自己也要留好付款的转账记录、和卖方的聊天记录等，这些都能证明自己付了钱，也能说明存在房屋买卖关系。要是卖方已经把房子交给买方了，买方得保存好房屋交接的相关证据，像钥匙交接单之类的。 要是双方在房屋买卖的事儿上有了分歧，而且没办法补签合同，那就先试试协商解决。要是协商不行，那就得收集能证明买卖关系存在的证据，像找个证人出来说说话，或者拿出当时的录音、录像等。然后去法院起诉，法院会根据双方提供的证据，来判断买卖关系是不是真的存在，合同到底是怎么约定的。要是有一方觉得对方在交易中违约，给自己造成了损失，还能要求对方赔偿。 法律建议：买卖房子最好一开始就签书面合同，避免后续麻烦。要是没签，就按上述办法及时补救，维护好自己的合法权益。本地专业咨询...
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签完购房合同交定金不想要是否赔违约金[律师回复] 签完购房合同交了定金后又不想要房子了，是否要赔违约金得具体情况具体分析。先来说说定金和违约金，它们在法律上是不一样的。定金是为了保证合同能顺利履行，由一方先给另一方的一笔钱。要是给定金的一方不按约定办事，就别想拿回定金；要是收定金的一方违约，那得双倍返还定金。 违约金则是合同双方商量好的，要是有一方违约，就得给对方一定数额的钱。要是购房合同里既约定了定金，又约定了违约金，按照《民法典》规定，一方违约时，对方可以在违约金和定金条款里选一个来用。 一般来讲，要是因为购房者自己的原因不想买房了，这就属于违约。这种情况下，开发商有权把定金扣下。如果合同里还约定了违约金，开发商可以选择用定金罚则，也就是扣下定金，或者要求购房者付违约金，但不能两个都用。 所以，签完购房合同交了定金又不想要房子，通常定金是拿不回来了，至于要不要再赔违约金，就得看合同是怎么约定的，还有开发商选了哪个条款。要是遇到这种情况，建议和开发商好好协商，尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买房定金不退还，中介是不是能拿到钱[律师回复] 买房的时候，遇到定金不退还的情况，中介能不能拿到钱得看不同情形。 要是定金是直接给了卖方，通常中介没办法直接拿走这笔定金。定金是啥呢，它就是为了保证买房合同能顺顺利利履行，由买家交给卖家的一笔钱。打个比方，如果买家自己违约了，导致定金没法退还，那这笔钱就归卖家了；要是卖家违约，就得多给一倍定金给买家。 不过呢，要是中介和买卖双方签的合同里有特殊说明，就像约定了买家违约致使定金不退还时，中介能从定金里拿一部分作为报酬，那这种情况下中介就有可能拿到钱。按照《民法典》的规定，要是中介成功促成了买卖双方的合同成立，那委托的一方就得按约定给中介报酬。要是中介已经完成了促成交易等约定好的服务，那它是有权利拿到报酬的，但报酬从哪儿来、怎么给，都得按照合同里写的来。 还有一种情况，要是因为中介自己的过错，像给了虚假信息，导致交易没办法完成，那中介不但拿不到钱，还得对造成的损失进行赔偿。所以啊，想知道中介能不能拿到钱，最关键的就是去看看各方签的合同条款，同时判断一下在整个交易过程中，各方有没有违约或者犯错的情况。给大家的建议是，签合同的时候一定要仔细查看条款，规避可能出现的风险，权益受损时要及时用法律武器维护自己的权益。律图河南法务
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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