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南召县-孙静律师
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解答了“合同事务”问题
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当时租的商铺 说了只租半年但是签的一年的合同 半年期到不续租他们说违约了 有跟他们工作人员说我只租半年
[律师回复] 虽然跟工作人员说只租半年,但签的是一年合同,这就具有法律效力。若没有书面变更租期或对方同意提前解约的证据,半年到期不续租算违约。解决方案是先找房东协商,拿出和工作人员沟通的记录争取和平解约;若协商不成,可能要按合同承担违约责任,比如支付违约金。
吴亮律师
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当合同自然终止时是否要赔偿
[律师回复] (一)若要判断合同自然终止是否赔偿,建议先明确合同性质,如租赁合同、劳动合同等,不同性质合同赔偿规定有别。 (二)查看合同终止原因,若为正常约定期限届满、债务履行完毕且无违约,一般无需赔偿;若因一方过错导致另一方损失,则可能需赔偿。 (三)检查双方有无违约行为,违约方可能要承担赔偿责任。 法律依据: 《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第五项规定,除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定(劳动合同期满的)终止固定期限劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
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合同跟法律冲突究竟以哪一个为准
[律师回复] 结论: 合同与法律冲突时,若违反法律强制性规定,该条款无效,以法律为准;若为任意性规定,当事人可约定排除适用。 法律解析: 法律是国家强制实施、具有普遍约束力的行为规范,合同是平等主体间的协议,其内容不得违反法律强制性规定。当合同条款违反法律强制性规定时,该条款无效,但不影响其他有效部分效力,像合同约定利息超过法律规定利率上限,超过部分就无效。而对于法律中的任意性规定,当事人可依意思自治选择适用或排除适用。所以,合同内容需在法律框架内。如果在合同签订或履行过程中,对合同条款与法律规定的关系存在疑问,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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无效合同的解除有什么条件
[律师回复] 1.无效合同从一开始就没有效力,不用解除。合同无效指因缺少生效条件,合同不产生效力。比如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益等情况。 2.合同被认定无效后,没有法律约束力,不用履行。若已履行,要返还财产,无法返还就折价补偿。 3.有过错方要赔偿对方损失,双方都有错就各自担责。所以无效合同不适用解除条件规定。
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违约金不合适时该如何起诉对方
[律师回复] 1.收集证据:包括合同文本、违约事实材料、己方损失证据等,证明合同约定、对方违约及违约金不合理。 2.书写诉状:明确原被告信息、诉讼请求(如调整违约金)、事实与理由。 3.法院立案:前往被告住所地或合同履行地法院,提交诉状、证据及身份证明。 4.参加庭审:按通知准时出庭,围绕违约金不合理举证辩论。 5.上诉处理:不服一审判决,在规定时间上诉。注意别超诉讼时效。
律图河南法务
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