合同事务 法律问答
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淅川县-金淅...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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交定金但合同没签字是否会生效[律师回复] 结论： 交定金但合同没签字，合同可能不生效；若一方履行主要义务且对方接受，合同成立并生效；若双方都未履行主要义务，合同未签字则未生效，交付定金方可要求返还定金，除非定金合同另有约定。 法律解析： 合同生效通常需当事人达成合意并签字或盖章。而定金合同作为实践合同，自实际交付定金时成立。交付定金体现了订立合同的意愿与行动。当交付定金后，若一方履行了合同主要义务且对方接受，即便合同没签字，也会因实际履行让合同生效。但要是双方都未履行主要义务，仅仅交付了定金，并且合同没签字，那么合同就未生效，这种情况下交付定金方可以要求返还定金，不过定金合同另有约定的除外。如果在定金及合同生效问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图法律顾问...
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合同高额违约金，起诉对方该怎么操作[律师回复] 结论：起诉对方索要违约金需按收集证据、书写起诉状、选择管辖法院立案、参加庭审等步骤操作，不熟悉法律流程可聘请律师代理。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，当对方违约时，当事人可通过诉讼主张违约金。收集证据是诉讼的基础，能证明违约事实和违约金条款的证据是胜诉关键。书写起诉状时，明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，才能让法院清晰了解诉求。合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，正确选择管辖法院进行立案并提交相关材料，诉讼程序才能顺利启动。参加庭审时，要遵循法官指引维护自身权益。若当事人对法律流程不熟悉，聘请律师代理可更好地保障合法权益。如果在起诉过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图河南法务
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超过五年受胁迫状态还可不可以行使撤销权[律师回复] 法律分析： （1）受胁迫实施的民事法律行为，存在撤销权行使的时间限制。若自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权，或者自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权便会消灭。 （2）当受胁迫状态超过五年，不管胁迫是否终止，撤销权都已消灭，无法再行使。 （3）若受胁迫状态持续五年后才终止，且从胁迫行为终止之日起未超过一年，当事人依旧可行使撤销权。因此，判断能否行使撤销权，关键在于明确受胁迫状态是否终止以及具体时间。 提醒： 受胁迫实施民事法律行为时要及时关注撤销权行使期限，若情况复杂难以准确判断，建议咨询专业人士分析。本地专业咨询...
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法院判的过高违约金该如何处理[律师回复] 结论： 认为法院判的违约金过高，当事人可向上一级人民法院申请再审，提供证据证明违约金过高，法院审查认定后会依法调整。 法律解析： 当事人对已生效判决、裁定有异议，可向上一级法院申请再审。若有新证据证明原判决裁定认定基本事实缺乏证据等情况，法院应启动再审。申请再审时，当事人要提供如实际损失凭证等证据，证明违约金与实际损失严重不符、违反公平原则。当约定违约金超过造成损失的一定比例，会被认为过分高于损失。法院审查后若认定违约金过高，会依法调整数额。若您在违约金相关案件中遇到类似问题，或对申请再审流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地优选咨询...
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门面租赁合同违约，违约金要怎么计算[律师回复] （一）合同有约定违约金的，按合同约定执行。若认为违约金数额过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。判断过高以造成损失的30%为标准，判断过低以违约造成的实际损失为参照。 （二）合同无约定违约金的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含租金差价损失、装修损失等，间接损失包含经营利润损失等，不过间接损失需要有证据证明是违约可预见的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图河南法务
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