土地房产 法律问答
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签订5年租房合同违约金数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）签订5年租房合同，违约金数额确定首先遵循合同约定。若合同明确约定了违约金额或计算方式，一般按此执行。不过，若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。比如房东因租客提前退租，在再次寻找租客期间的租金损失就属于可得利益损失。 （3）违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，目的是弥补守约方损失。其数额要依据具体情况确定，必要时可通过法律途径确定合理数额。 提醒：签订租房合同应明确违约金条款，若遇违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图河南法务
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房屋租赁合同解除责任承担者是谁[律师回复] 结论： 房屋租赁合同解除责任承担者要依据具体情形判断，可能是违约方、双方按公平原则分担或按协商结果承担。 法律解析： 根据相关法律规定，若一方违约致使合同解除，像承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，或者出租人交付的房屋有重大瑕疵无法正常使用，违约方需赔偿对方损失，涵盖直接损失与预期可得利益损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方通常不用承担违约责任，不过可能要按公平原则分担损失。要是双方协商一致解除合同，则按协商确定的责任承担方式处理。在遇到房屋租赁合同解除责任承担问题时，情况往往复杂多样。如果您对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图河南法务
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房屋租赁一方违约应赔偿多少钱[律师回复] 结论： 房屋租赁一方违约赔偿金额依合同有无约定分情况确定，有约定按约定但可调整，无约定则赔偿实际损失，且守约方需举证。 法律解析： 当租赁合同中有违约赔偿条款时，一般按照约定赔偿。不过若约定过高，即超过造成损失的30%，或者过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约赔偿，违约方要赔偿守约方因违约遭受的直接损失和可得利益损失，像额外支出的费用和预期收益丧失等。在实际操作中，守约方需要对损失进行举证，以此证明损失合理真实。如果遇到房屋租赁违约赔偿的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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