房产纠纷 法律问答
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二手房房屋合同违约怎么解决[律师回复] 1.二手房交易违约有卖方和买方违约两种情况。若卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方有两种处理方式：一是要求卖方继续履行合同并协助过户；二是主张解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，按约定支付违约金，若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 2.若买方违约，像不支付或迟延支付购房款，卖方也有两种处理办法：一是要求买方继续付款并承担违约责任；二是解除合同，若有定金约定可没收定金。 3.当双方协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁。 建议交易双方在签订合同时明确违约责任，留存好交易证据。发生违约时，先友好协商，协商无果及时采取法律途径维护权益。5解答 3.8w浏览
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二手房屋合同违约赔偿标准是什么[律师回复] 结论： 二手房屋违约赔偿分情况，合同有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失，且约定违约金不合理时可请求调整。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在二手房屋交易中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按照约定来确定赔偿金额，例如按房屋总价一定比例计算。若合同未作约定，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，像卖方违约不卖房，买方支付的中介费、房价上涨差价损失等都能主张赔偿。赔偿以补偿非违约方损失为主，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在二手房屋交易中遇到违约赔偿问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。5解答 4.8w浏览
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二手房买卖合同诉讼时效是怎样的[律师回复] 1. 二手房买卖合同适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过三年起诉，对方抗辩且无中止、中断等情形，权利人可能丧失胜诉权；自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。 2. 合同有履行期限约定的，从履行期限届满起算时效；未约定履行期限，可随时要求履行并给对方必要准备时间，从合理期限届满起算。 3. 建议权利人密切关注自身权利状况，在知道权利受损后及时收集证据，积极与对方协商。若无法协商解决，应在诉讼时效内尽早向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。若超过诉讼时效才发现权利受损，可尝试与对方重新达成还款协议等方式来补救。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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