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田律师你好:我在老家小县城买了一套二手房,都是需要交什么费用
[律师回复] 可以预约咨询有关情况,田拥军专业律师团队为您服务。
田拥军律师
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关于二手房定金合同纠纷
[律师回复] 有合同按照合同约定,没有合同建议协商处理,协商不成委托律师起诉
李永律师
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买了二手房,过户需要哪些费用
[律师回复] 你好请问需要出法律意见书吗?
尹念念律师
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二手房交易收款人可以不是户主么
[律师回复] 解析: 并非如此。 当业主持有房产欲进行出售之际,他们往往会选择接受一次性的全额支付方式,这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。 而针对购买者采用贷款买房之情形,银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中,或者业主持取公正委托之后,再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。 房产转让乃是指,合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件(含引导)物品所有权的个人、企业、机构或组织,通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式,将房地产权属转移至他人手中的法律行为。 对于此类交易,所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分,如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是,只有在存在公正委托的前提条件下,并且受到收款的明确体现,定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而,首期付款由建委会负责监管,收款方必须为业主自己亲自执行。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律咨询顾问
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二手房要注意哪些事项
[律师回复] 解析: 首先,在选择购房中介或二手房交易平台的时候,务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构; 其次,在进行二手房交易前,务必仔细审查房屋的产权情况,以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕; 最后,在决定购买某套二手房之前,应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查,特别关注其周边环境,如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
住房公积金怎么取,有哪些要求?
1、购买住房。2、建造、翻建、大修住房。3、离休、退休。5、出境定居(七)与单位解除劳动关系(八)职工户口迁出本市(九)职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系(十)非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系(十一)委托提取还贷(十二)归还商业性住房贷款。
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2024-06-08
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公司房产税什么时候交?
公司房产税应当根据不同的阶段来交纳,对于原有房产经营的从生产经营之日起交纳、对于新建房屋生产经营的从建成之日交纳、委托施工的房产可以从验收手续的次月起交纳房产税,具体情况结合实际而定。
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2024-06-08
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无房产证房屋转让协议是否有效
没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。
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2024-06-08
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