土地房产 法律问答
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逾期支付租金违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同明确约定违约金计算方式的，按照约定执行。比如约定按逾期租金一定比值每日计算，依此公式就能得出具体违约金数额。这体现了契约自由原则，双方事先的约定具有法律效力。 （2）合同没有约定时，以违约行为造成的损失确定违约金。出租方常见损失如逾期收租导致的资金占用损失，实践中多参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。 （3）当事人觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依据公平和诚信原则裁决。 提醒： 签订租赁合同时，明确违约金计算方式很重要。觉得违约金不合理，及时通过法定程序请求调整。5解答 3.7w浏览
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提前一个月退房租金赔偿标准是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确约定时，提前一个月退房就按照合同所规定的违约责任及赔偿方式来执行。比如合同约定提前退房要支付两个月租金作为违约金，那么租客就应照此进行赔偿。这体现了契约精神，合同双方都应遵守约定。 （2）若合同没有相关约定，租客提前退房属于违约行为，要承担赔偿损失等违约责任。赔偿范围涵盖房东重新招租期间的租金损失等。实际赔偿数额参考房屋闲置时长、同地段类似房屋租金水平等确定。若房屋闲置一个月，同地段类似房屋租金是每月三千元，那么赔偿金额可能会接近三千元。 提醒： 签订租赁合同时，仔细查看提前退房相关条款；若合同无约定又需提前退房，尽量与房东友好协商，减少损失。5解答 4.2w浏览
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租房合同违约金标准应该怎么确定[律师回复] 租房合同违约金标准以合同约定优先。若合同明确规定数额或计算方法，应依约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定，需根据违约造成的实际损失确定，实际损失涵盖直接和间接损失，像另寻房源的费用。司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理数额，通常不超实际损失30%。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，避免后面纠纷。 2.发生违约时，受损方应积极收集实际损失证据，为可能的调整请求做准备。 3.若对违约金调整有争议，可寻求法律专业人士帮助。5解答 4.1w浏览
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