房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约时合同该如何解除[律师回复] 1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。 2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。 3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
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离婚协议下二手房首套界定方式是怎样[律师回复] （一）在准备购买二手房前，仔细查看离婚协议，确保对夫妻共同房产的分割清晰明确，避免产生纠纷影响首套认定。 （二）向当地房产管理部门咨询名下房产登记情况，确认无其他住房登记。 （三）提前与贷款银行沟通，了解其对于首套房认定的具体标准，包括对离婚协议和征信记录的要求。 （四）关注当地房产政策，了解是否有对离婚时间的限制，合理安排购房时间。 （五）在缴纳契税等税费时，按规定提供准确的名下房产套数信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明房产的登记情况对于产权认定及相关政策执行有重要意义，在首套二手房界定中，名下房产登记情况是关键依据之一。律图法律顾问...
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全款买二手房是否需夫妻二人都到场[律师回复] （一）若房屋是夫妻共同财产或拟登记为双方共有，原则上夫妻二人都要到场确认意思表示；若一方不能到场，可出具经公证的授权委托书委托另一方办理签约及过户手续。 （二）若房屋是一方个人财产且拟登记为个人所有，仅所有权人到场就行。 （三）实际中，部分不动产登记机构和卖方为避免纠纷，可能要求夫妻双方到场或提供配偶同意书，可咨询当地不动产登记部门。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。平台精选咨询...
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