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不定期租赁的租客是否可随时解约

[律师回复] （一）租客在不定期租赁中若要解约，需先依据交易习惯判断合理通知期限。若是短租房屋，可提前几天通知出租人；长租房屋则提前一个月或更久通知。（二）在通知时，要采用书面形式并保留凭证，以证明已履行提前通知义务。（三）若因未提前合理期限通知解约给出租人造成损失，租客应主动与出租人协商赔偿事宜。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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法拍房子在租赁期间是不是不能拍

[律师回复] 法拍房子在租赁期间是可以拍的。根据民法典，“买卖不破租赁”，就算房子被拍卖，原租赁合同在有效期内依然有效。如果是先抵押后租赁，且抵押权已登记，租赁权不能对抗抵押权，拍卖后新产权人可不受原租赁合同约束。若想买受法拍房，先了解房屋租赁情况。若有长期不合理低价租约，可通过法律途径查明租约真实性和有效性，维护自身权益。

吴亮律师

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起诉房屋租赁纠纷需要准备什么材料

[律师回复] 起诉房屋租赁纠纷需准备主体资料和证据材料以维护合法权益。主体资料上，自然人提供身份证复印件，法人或其他组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。证据材料方面： 1.租赁合同是确定双方权利义务的关键，应备好。 2.租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明租金支付情况。 3.房屋交付及使用状况的证据，像交房确认书、房屋损坏照片等，反映房屋实际情况。 4.违约证据，若一方违约，提供通知函、聊天记录等。 5.因维修、装修产生纠纷，准备维修合同、装修发票等相关材料。建议起诉前仔细核对材料完整性，确保证据真实有效，必要时可咨询律师。

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出租人跟产权人不同该如何处理

[律师回复] （一）签约前预防：承租人在签约前要求出租人出示产权证明以及授权文件，以此确认出租人的出租资格，避免后续纠纷。（二）签约后发现问题的处理：若已签约且发现出租人并非产权人，及时联系产权人核实情况。若产权人否认出租，先与出租人协商解约退款。（三）纠纷解决途径：若与出租人协商不成，承租人可通过诉讼途径解决，要求出租人承担违约责任并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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合同没满期房东要收回房屋该怎么办

[律师回复] 1.房东在合同未到期时收回房屋构成违约，租客可通过协商和诉讼两种方式维护权益。 2.协商方面，租客可要求房东继续履行合同，若房东拒绝，租客有权要求其承担违约责任，承担方式按合同约定，比如支付违约金、赔偿提前腾房造成的损失，像找新住所和搬家的费用等。 3.诉讼方面，若协商不成，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求判决房东继续履行合同或承担违约责任，以此保障自身合法权益。

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