房产纠纷 法律问答
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二手房交易收款人可以不是户主么[律师回复] 解析： 并非如此。 当业主持有房产欲进行出售之际，他们往往会选择接受一次性的全额支付方式，这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。 而针对购买者采用贷款买房之情形，银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中，或者业主持取公正委托之后，再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。 房产转让乃是指，合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件（含引导）物品所有权的个人、企业、机构或组织，通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式，将房地产权属转移至他人手中的法律行为。 对于此类交易，所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分，如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是，只有在存在公正委托的前提条件下，并且受到收款的明确体现，定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而，首期付款由建委会负责监管，收款方必须为业主自己亲自执行。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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二手房要注意哪些事项[律师回复] 解析： 首先，在选择购房中介或二手房交易平台的时候，务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构； 其次，在进行二手房交易前，务必仔细审查房屋的产权情况，以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕； 最后，在决定购买某套二手房之前，应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查，特别关注其周边环境，如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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二手房首付款什么时候给卖家[律师回复] 解析： 购置房产期间，买方向卖方支付首付款的时间节点通常涵盖了两大状况，首先是完全以现金方式购买房屋，其次便是选择采用买方抵押贷款的方案进行购房。 详细的操作流程如下所示： 1、当买方决定以全额资金形式购买房屋时，若卖方已对房产情况进行过严谨调查并确认产权高度透明化且毫无争议，此时便可以开始支付首付款； 2、倘若是买方选择利用抵押贷款方式购置房屋，在此之前必须确保买方已经顺利递交完所需齐备的抵押贷款申请资料并且得到评估机构的审批同意之后，方可开始洽谈首付款事宜。 法律依据： 《民法典》第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。法律咨询顾问
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二手房买卖什么时候付首付[律师回复] 解析： 在房地产交易中，关于购房者向售房方支付首付款的时间问题，一般而言我们会面临两种主要的情形。 第一种状况是全额购买房产，而第二种则是购房者采用银行按揭方式进行购置。以下分别介绍这两种情形下的情况和操作步骤： 当购房者选择以全额形式付款时，待售房方经过充分的核查并确认房屋产权清晰且无任何争议之后，便能够顺利地向售房方缴纳首付款了； 然而，如果购房者采取按揭贷款购房的方式，那么在此之前，必须确保已经如期完成了对购房者个人按揭贷款申请所需材料的严谨审查程序，之后方可向售房方支付购房首付款。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金异地贷款需要什么手续？住房公积金异地贷款需要首先，缴存职工向贷款城市(购买住房城市)住房公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，贷款城市公积金中心一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。6.1k浏览 2024-05-11
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房屋契税怎么算公式是什么首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。9.8w浏览 2024-05-11
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房改房是福利分房吗？房改房是福利分房。房改房也可以被称为福利房 房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。7k浏览 2024-05-11
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