征地拆迁 法律问答
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房屋被征收如何补偿[律师回复] 结论： 房屋被征收补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、非住宅房屋的停产停业损失补偿。 法律解析： 依据相关法律，房屋征收补偿有着明确规定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定，保障了被征收人在房屋价值上能得到合理补偿。搬迁、临时安置补偿方面，征收造成搬迁，征收部门需支付搬迁费；若选择产权调换，在调换房屋交付前，要支付临时安置费或提供周转用房，确保被征收人的居住权益。对于非住宅房屋，还会有停产停业损失补偿，根据房屋被征收前效益、停产期限等确定，各地有具体补偿办法。这些规定都是为了在房屋征收过程中，充分保障被征收人的合法权益。如果您在房屋征收补偿方面遇到问题，可向我或专业法律人士咨询。5解答 4.6w浏览
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农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿[律师回复] 结论： 农村小产权房拆迁是否有补偿取决于房屋建设是否合法合规，合法建设的一般有补偿，违法建设的可能无补偿。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，合法的财产权益受法律保护。当小产权房建设符合宅基地使用标准、经过合法审批，属于合法建筑时，在拆迁中，房屋实际使用人通常会获得包括房屋价值、搬迁安置等费用的补偿。然而，若小产权房未经批准在集体土地上建设、违反城乡规划，属于违法建筑，因其违反法律规定，不受法律保护，拆迁时可能不会得到补偿。判断农村小产权房拆迁有无补偿，核心在于确认其建设是否合法合规。如果您对小产权房拆迁补偿问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。5解答 3.4w浏览
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拆迁房不分女儿可以打官司吗[律师回复] （一）确定房屋性质和权属十分关键。仔细查看相关产权证书、建房审批文件等，判断是否属于家庭共有财产。若属于，女儿作为家庭成员有份。 （二）了解拆迁补偿依据。弄清楚此次拆迁是按房屋产权还是人口等因素进行补偿，看自己是否符合获得补偿的条件。 （三）积极收集证据。像拆迁安置协议、家庭房产资料、能证明自己应享权益的材料，如户籍信息等。 （四）向法院提起民事诉讼。明确诉求，即确认对拆迁房的权益并要求合理分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 。若拆迁房是家庭共有财产，女儿作为共同共有人，依法享有相应权益。5解答 3.5w浏览
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拆迁分联建房怎么分[律师回复] 关于拆迁分联建房的分配问题，一般可以参照下面这些要点来处理： 一、依据拆迁政策 当地政府会出台具体的拆迁补偿安置政策，里面会清楚说明联建房该怎么分配，像分配的原则、标准以及方式等都会明确写出来。比如说，可能会按照被拆迁房屋的面积大小，或者家里人口的数量这些因素来进行联建房的分配。这是一种比较常见的做法，大家可以去了解一下当地具体的政策内容。 二、遵循协议约定 在拆迁的时候，如果相关方面签订了具体的协议，那在分配联建房的时候，就得按照协议里关于联建房分配的那些条款去执行。协议既然签了，那就是大家都认可的，就得按这个来办。 三、考虑家庭成员协商 在一个家庭里面，对于联建房怎么分配，家庭成员之间可以一起商量商量，争取达成一致的意见。不过要注意，商量出来的结果不能违反法律法规和政策规定，得在合法合规的范围内进行协商。 四、遵循公平合理原则 分配联建房的时候，一定要保障每一方的合法权益，不能出现那种明显不合理、不公平的情况。这样才能让大家都心服口服。 在分配的过程中出现了争议，别着急，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼这些方式来解决，这样就能维护好自己的合法权益。律图河南法务
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房屋产权可以拆分吗[律师回复] （一）按份共有房产：各共有人按份额处置自己份额时，要按规定保障其他共有人优先购买权。在进行转让、抵押等操作前，先明确告知其他共有人。 （二）共同共有房产：若想拆分，先确认是否有重大理由，然后与其他共有人沟通争取同意，重大理由如家庭成员急需资金治病等。 （三）有独立使用功能空间的部分：严格按照规划、建设规定，提前了解办理审批和登记手续的流程与要求，准备好相关材料及时办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 。5解答 3.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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