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什么情况下租赁合同算违约吗
[律师回复] 在租赁合同中,出租方和承租方都有各自可能出现的违约情形。出租方违约表现为未按时交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、擅自提租金、无故收回房屋等;承租方违约则有逾期支付租金、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、期满未返还房屋等。 一旦出现违约行为,守约方有权按合同约定或法律规定追究违约方责任,比如要求支付违约金、赔偿损失等。 为避免违约纠纷,建议双方在签订租赁合同时,详细明确各项条款,包括交付时间、使用条件、租金标准、违约责任等内容。在合同履行过程中,双方都应严格遵守约定,若出现问题及时沟通协商解决。
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合同违约造成精神损害该如何赔偿
[律师回复] 一般合同违约主要赔偿财产损失,不支持精神损害赔偿,但当违约行为损害对方人格权且造成严重精神损害时是例外,受损害方选择违约之诉时可同时请求精神损害赔偿。 1.受损害方要获得精神损害赔偿,需举证证明违约行为损害其人格权并导致严重精神损害。所以受损害方平时应注意收集和保留相关证据,如医院诊断证明、心理咨询记录等能证明精神受损害的材料。 2.赔偿数额会综合多种因素确定。受损害方在主张赔偿时,要详细说明侵权行为的具体情况,以便更合理地确定赔偿金额。 3.若合同中事先约定了违约造成精神损害的赔偿方式和金额,且不违反法律强制性规定,可按约定处理。因此,在签订合同时,双方可根据实际情况对精神损害赔偿进行合理约定。
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合同履行到一半被拒继续履行怎么办
[律师回复] 合同履行到一半被拒继续履行构成违约,守约方有权要求违约方担责。 解决措施和建议如下: 1.协商解决:先尝试与违约方沟通,要求其继续履行合同义务,和平解决纠纷。 2.证据收集:若协商无果,需收集合同文本、履行凭证、沟通记录等相关证据,为维权做准备。 3.法律诉讼:可向有管辖权的法院起诉,请求判决违约方继续履行合同,并赔偿直接损失和可得利益损失。若合同有违约金约定,可主张违约方支付。法院会结合合同约定和实际履行情况,支持守约方合理诉求。
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行使撤销权是否能要求违约责任
[律师回复] 法律分析: (1)撤销权行使的后果是合同自始无效。撤销权针对的是意思表示不真实的合同,行使撤销权后,已经生效的合同归于无效,不再具有法律约束力。 (2)违约责任的主张需以合同有效为前提。违约责任是合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定时承担的责任,只有合同有效存在,才能依据合同要求对方承担违约责任。 (3)两者不能同时主张。合同被撤销后,不存在有效的合同关系,无法主张违约责任;但合同撤销后,有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失,各方都有过错的,各自承担相应责任。 提醒: 行使撤销权与主张违约责任需根据具体情况选择,若对权利行使有疑问,建议咨询专业法律人士进行针对性分析。
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