合同事务 法律问答
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租赁合同无效可要求返还租金吗[律师回复] 当租赁合同被判无效，承租人是有权利要求返还租金的。从《中华人民共和国民法典》来看，要是民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力，那因为这个行为拿到的财产就得返还。要是没法返还或者没必要返还，就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔对方的损失；要是双方都有错，那就得各自承担相应责任。 在租赁合同无效的状况下，承租人付租金的法律依据没了，出租人接着占着租金就没了合法理由，这就成了不当得利。所以，承租人有权让出租人把已付的租金还回来。 不过呢，要是承租人在租赁期间实际用了租赁物，那就得付相应的房屋占有使用费。这个费用给多少，既可以参考合同里约定的租金数额，也会考虑市场行情等实际情况来定。 要是有一方对合同无效有过错，另一方就能要求赔偿损失。举个例子，要是出租人知道房子不符合安全标准还往外租，最后导致合同无效，那出租人就得赔承租人的损失。 法律建议：签合同前，租赁双方都该仔细审查合同和租赁物。承租人要查看房屋是否合规，出租人也要确保自己有权出租。一旦发现合同可能无效，双方要尽快沟通处理，明确租金返还和占有使用费等问题，避免后续纠纷。如果协商不成，要及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。本地法律顾问...
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什么情形下买卖合同会被认为是无效的[律师回复] 在日常生活中，签订买卖合同可得多留个心眼，有些情况下合同是无效的。依据《民法典》，以下几种情形要特别注意。 如果签合同的一方是无民事行为能力人，那合同就是无效的。因为无民事行为能力人没法辨认自己的行为，没办法独立实施有效的民事法律行为。 要是签合同的意思表示不真实，合同也可能无效。比如一方用欺诈、胁迫手段让对方签合同，受欺诈、胁迫的一方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，撤销后合同从一开始就无效。还有双方为了虚假目的签的合同，像为躲债务虚假签合同，肯定也是无效的。 要是合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那必然无效。例如买卖国家禁止流通的物品，这么做直接和法律对着干，合同不会被认可。 违背公序良俗的合同同样无效。如果合同内容有悖公共秩序、善良风俗，比如以违背伦理道德的方式签合同，也会被认定无效。 最后，买卖双方恶意串通，签合同损害国家、集体或第三人的合法权益，这种合同也是无效的。大家在签买卖合同时，务必要避开这些情况，以免遭受损失，必要时可寻求专业法律人士的帮助。本地法律顾问...
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当合同双方签署日期不一，如何确定生效日[律师回复] 在日常生活和商业活动里，合同签订是常见的事，有时会出现合同双方签署日期不一样的情况，这时候合同生效日该怎么确定呢，其实要分不同情况来看。 要是合同中明确约定了生效时间，按照《中华人民共和国民法典》，那就得按照这个约定来。打个比方，合同里清楚写着“本合同自X年X月X日起生效”，不管双方谁先签谁后签，合同就从这个约定的日子开始生效。这就好比两人约定好某个时间一起做件事，那到了这个时间，事情就得开始。 如果合同没约定生效时间，一般来说，当最后一方签字、盖章或者按指印时，合同就成立并且生效了。为啥呢？因为合同是双方或者多方意思达成一致的结果，最后一方签完，就说明双方都认可了这份合同内容。举个例子，甲方先签了合同，乙方后签，那乙方签字的时间就是合同生效的时间。 还有一种特殊情况，有些合同得办理批准等手续才能生效。这种情况下，不是看双方什么时候签的字，而是要等批准等手续都办完了，合同才正式生效。 给大家提个实用的法律建议：签合同的时候，最好明确约定合同生效时间，这样能避免不必要的纠纷。要是合同需要办理批准手续，一定要及时去办理，保证合同能顺利生效。律图平台咨询...
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持续胁迫超5年，可撤销合同还有效么[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，要是一方用胁迫手段，让对方违背真实意愿实施民事法律行为，受胁迫的一方能请求人民法院或者仲裁机构撤销该行为。 通常，当事人受胁迫后，从胁迫行为结束那天起算，一年内没行使撤销权，撤销权就没了。就算胁迫持续超过5年，只要胁迫行为还在继续，受胁迫方就没超出撤销权行使的除斥期间。一旦胁迫行为停止，受胁迫方得在一年内行使撤销权，不然撤销权消灭，合同不能再因受胁迫被撤销。 要是胁迫行为已经终止超过一年，受胁迫方没行使撤销权，撤销权消灭，这时受胁迫方主张撤销合同，法院或仲裁机构一般不会支持。但要是胁迫行为还在持续，受胁迫方依然有权请求撤销合同。 给受胁迫方的建议是，一旦胁迫行为终止，要尽快在一年内行使撤销权，及时向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，避免因错过时间导致撤销权消灭，无法维护自身合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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