房产纠纷 法律问答
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洪山区-张烨...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
执业：9年服务：1820人
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购房合同本人不在可以代签吗[律师回复] 结论： 购房合同本人不在可以代签，有委托授权且受托人在授权范围内代签的合同有效；无委托授权代签的合同效力待定，需本人追认。 法律解析： 根据法律规定，若有书面委托授权，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内以委托人名义签订的购房合同是有效的，直接对委托人产生效力。而没有委托授权就代签购房合同，这属于无权代理行为，合同效力处于待定状态。若本人事后进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同对本人不发生效力，善意相对人可要求代签人赔偿损失。在实际购房过程中，为了避免不必要的纠纷，建议办理好完备的委托手续，代签时让代签人出示授权委托书。如果大家在购房代签合同方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。荆门法务
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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父母给孩子买房后再卖掉该如何处理[律师回复] 结论： 父母出资登记在孩子名下的房产出售，因孩子民事行为能力不同而处理方式不同。孩子为无或限制民事行为能力人，父母为其利益并办相关手续可出售；孩子为完全民事行为能力人，父母需获授权委托才能出售。 法律解析： 依据民法典，对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的孩子，父母作为监护人出售其名下房产，必须是为了孩子利益，像孩子教育、医疗等重大开支，且要提供相关证明，还需办理监护公证等手续，以此保障孩子权益。而当孩子是完全民事行为能力人时，其对名下房产有自主处分权，父母未经授权不能擅自出售。若父母想卖，要取得孩子授权委托，签订并公证授权委托书，之后以孩子名义按正常流程完成交易。如果在房产出售过程中遇到法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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