征地拆迁 法律问答
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新房在宅基地建好旧房未拆如何处置[律师回复] 1、按照《中华人民共和国民法典》还有相关土地管理法规，农村村民盖了新房之后，一般要把旧房拆掉，把原来的宅基地还给村集体。不过不同情况有不同的处理办法。 2、要是经过合法审批建了新房，而且审批的时候说好了要拆旧房，那建房的人就有拆房的责任。要是不拆，村集体可以先和建房的人商量，让他在合适的时间内把旧房拆掉。要是建房的人不同意，村集体经过法定的流程，可以到法院起诉，让法院判建房的人拆房。 3、要是新建的房子没有经过合法审批，那就是违规建筑。行政主管部门可以要求建房的人在规定时间内把新房拆了，把土地恢复原样。要是建房的人新房旧房都不拆，行政主管部门可以依法强制拆除，拆除费用得由建房的人出。 4、在处理这些事的时候，建房的人要遵守“一户一宅”的原则。要是符合分户条件，还经过了审批，就可以留着旧房；要是不符合，就得赶紧拆了旧房，免得惹上法律麻烦，遭受经济损失。荆门法务
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进行房屋拆迁地基会不会有补偿[律师回复] 1、房屋拆迁时，地基一般是有补偿的。在咱们国家，土地要么归国家，要么归集体，个人只有土地的使用权。拆迁补偿包括对土地使用权和补偿，还有对房屋所有权的补偿。 2、国有土地上的房屋拆迁，按照相关法律规定，被征收房屋的价值补偿就包含了土地使用权的价值。拆迁补偿会把房屋和它所在土地的位置、用途、面积等情况都考虑进去，然后通过评估来确定补偿金额。简单来说，地基的价值就包含在房屋价值补偿里面了。 3、集体土地上的房屋拆迁，补偿一般有两部分，一部分是对宅基地使用权的补偿，另一部分是对房屋本身的补偿。宅基地是集体成员用来盖房子的土地，拆迁的时候会对宅基地的使用权进行补偿。常见的补偿方式有重新安排一块宅基地让你建房，或者给你提供安置房，也可以直接给你钱。给多少钱会根据宅基地的位置、面积等因素来确定。 4、不同地区的拆迁补偿政策不太一样，具体的补偿标准和方式要以当地公布的拆迁补偿方案为准。要是遇到拆迁，大家要仔细了解当地政策。要是觉得补偿不合理，可以通过合法的途径维护自己的权益。荆门法务
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法拍房尾款付清半年法院没出裁定怎么解决[律师回复] 买了法拍房，尾款都付了半年，法院却还没给出裁定，这该怎么办？别慌，有办法解决。 第一步是和执行法院沟通。你主动联系负责这个执行案子的法官或者执行团队，问问到底为啥还没出裁定。有可能是有外人对执行提出了异议，也可能是有些材料还得补充，这些情况都可能让裁定程序耽搁了。通过沟通，你能知道准确信息，也方便配合法院把问题解决。 要是沟通后发现是你自己的问题，比如材料没交齐，那你就赶紧按照法院要求把材料补齐。要是法院工作疏忽或者程序延误了，你可以友好地提醒法院，按照司法拍卖程序的规定，及时出裁定，然后办理后续的产权过户手续。按照《中华人民共和国民事诉讼法》和相关司法解释，司法拍卖成交，你也付清全部价款后，法院得及时作出拍卖成交裁定，并且送给你。 要是和法院沟通后问题还是没解决，你可以向该法院的监察部门或者上级法院反映情况，让他们监督和督促执行法院尽快处理，保障你的合法权益。 另外，你要注意把参与司法拍卖的相关证据收集和保存好，像拍卖成交确认书、付款凭证这些，以后说不定能用上。恩施法务
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小产权房面临拆迁要怎样进行赔偿[律师回复] 小产权房拆迁赔偿咋处理是很多人关心的问题。小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，也没有国家发的产权证书。 小产权房分两类，一类建在集体建设用地上，也就是在宅基地上建的，只有本村集体成员能有，外村农民买不了；另一类是在集体企业用地或者耕地上违法建的。 赔偿得看小产权房合不合法。合法建设在宅基地、符合分配政策的小产权房，拆迁时能拿到赔偿。赔偿包括房屋价值补偿，按当地类似房屋市场价评估给；还有搬迁、临时安置补偿，弥补搬迁费用和安置支出。 但违法建设的小产权房，按法律可能没补偿。因为它们违反土地管理法规和城乡规划，属于违建。 所以，小产权房拆迁赔偿要综合房屋合法性、当地拆迁政策判断。要是遇到赔偿纠纷，先和拆迁方协商。协商不下来，还能走行政复议或行政诉讼等法律途径解决。实在拿不准，也可以找专业人士咨询。恩施法务
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房子在不知情情况下被拆该怎样处理[律师回复] 房子在自己不知情的情况下被拆了，别慌，可以按下面这些步骤来处理。 第一步是及时收集证据。你可以通过拍照、录像，把房子被拆前啥样、被拆的过程以及现场情况都记录下来。同时，像房屋产权证书、相关合同这些和房子有关的文件也得好好保存。这些证据在后续处理事情时可有用了。 第二步要赶紧报警。房子被强拆可是涉及公民财产安全的大事，报警能让警察及时来阻止这种违法行为继续。而且，警方出警的记录和调查结果，都可以作为以后维权的证据。 第三步得确定是谁干的。你可以通过查看政府公告、相关文件，或者向有关部门咨询，弄清楚到底是行政机关，还是其他组织或个人进行的强拆。 接下来，根据不同的强拆主体采取不同的办法。要是行政机关拆的，在收集好证据后，你可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，目的是要确认他们强拆的行为违法，还能要求行政赔偿。要是其他组织或个人拆的，你就可以向法院提起民事诉讼，要求他们把房子恢复原状，赔偿给你造成的损失。 另外，你还可以和责任主体协商赔偿的事，通过合法合理的方式表达自己的要求，争取得到合理的补偿。要是协商不下来，就得赶紧走法律途径，别因为超过了诉讼时效，最后连胜诉的机会都没了。荆门法务
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