房产纠纷 法律问答
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包销房屋起纠纷该如何解决[律师回复] 1、房屋包销产生纠纷后，解决途径有不少。首先推荐的是协商。包销双方以平等自愿为基础，直接针对有争议的问题交流，把事情说清楚、道理讲明白，一起找出都能认可的办法。这种方式既省钱又高效，还能让双方继续保持合作关系。 2、要是协商没成功，那就可以试试申请调解。可以找房地产相关的行业协会、人民调解委员会这些第三方调解组织来帮忙。这些调解机构会根据事实和法律，对双方进行劝说，让双方达成调解协议。 3、仲裁也是个不错的办法。不过得有个前提，就是双方在包销合同里约定好了仲裁条款，或者在事后达成了仲裁协议。仲裁比较专业、保密，而且一裁终局，能快速解决纠纷。选定仲裁机构后，按照仲裁程序去审理、裁决，当事人必须遵守仲裁结果。 4、诉讼会作为最后的保障手段来用。不管哪一方，都能向有管辖权的法院提起诉讼。法院会按照相关的法律法规来审理案件。当事人要拿出证据来证明自己的主张，法院根据证据和法律规定作出判决。要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。荆门法务
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办理房产证加名是否得本人去办[律师回复] 办理房产证加名，不一定要本人亲自去办。 要是本人去办理，得先准备好身份证、房产证、结婚证这些相关的证件材料。然后去当地的不动产登记中心，按照要求填写申请表格，把材料交上去。等审核通过后，缴纳相关的税费，这样就能完成加名手续了。 要是本人没办法亲自办，也可以委托别人去办。不过得先办理委托公证，开一份授权委托书。这份委托书里，要写清楚委托的事项、委托的权限，还有委托的期限等内容。被委托人去办理的时候，要带上公证书，还有本人和委托人的身份证、房产证等相关材料，到不动产登记中心办理。 需要注意的是，各地不动产登记中心对于委托办理的要求可能不太一样。有些地方可能对委托书的公证或者认证要求更严格，也有些地方在办理时可能还需要额外补充一些材料。 所以，为了让手续能顺顺利利地办下来，建议在办理房产证加名之前，先向当地的不动产登记中心问清楚具体的办理流程、需要准备的材料，还有相关要求。宜昌法务
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该如何明确房屋产权的归属[律师回复] 大家在确定房屋产权归谁时，有几个要点得留意。 第一是看产权证书，它能证明谁拥有这房子的物权，上面登记的人一般就是产权人。要是怀疑证书有假，可去不动产登记机构查档案。 第二要审查购房合同，它是房屋买卖的重要凭据，里面买方信息和产权归属紧密相关。像在婚姻期间买的房，就算只登记一人名字，没特别约定的话，通常也算夫妻共同财产。 第三得关注购房资金来源。一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下，通常算个人财产；双方一起出资，就按出资比例分产权。 还有，要是房子是赠与或继承来的，处理方式不同。赠与的房子，赠与合同确定了受赠人，完成过户后，受赠人就是产权人；继承的房子，按法定或遗嘱继承来确定归属。 要是对产权归属有争议，先和对方协商，能谈拢最好。若协商不行，就去法院起诉，法院会根据证据和法律来裁决。要是还拿不准，也可以进一步咨询专业人士。襄阳法务
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