房产纠纷 法律问答
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家被公共水管淹了无物业如何解决[律师回复] 家里要是因为公共水管漏水被淹，而且还没有物业管，下面这些解决办法你可以参考。 1. 赶紧固定关键证据。拿手机或者相机对被水淹的现场多拍拍照、录录像，把家里家具、电器还有墙面等地方的受损情况记清楚。像维修花的钱，买被损坏东西的票据这些，都要留好。这些东西在后面索赔的时候可有用了。 2. 找出该负责的人。公共水管是小区的公共设施，一般来说供水单位要负责维护和管理。你可以给供水单位打电话或者上门，跟他们讲清楚因为水管漏水你家里都被淹成啥样了，让他们承担维修的活还有赔偿损失。要是因为水管用太久老化了，或者本身质量就有问题才漏水，那供水单位就是违约了，得负责。 要是供水单位不认账，也不愿意赔偿，你可以找社区居委会或者街道办事处说说这事，让他们帮忙调解调解，劝劝供水单位把该做的事做好。 要是调解了也不管用，那只能走法律程序来维护自己的权益了。你可以去法院起诉供水单位，让他们赔偿损失。到了打官司的时候，之前固定好的那些证据就得拿出来，证明家里的损失就是水管漏水造成的，让法院判供水单位把因为漏水造成的财产损失、修复费用这些合理的开支赔给你。襄阳法务
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安置房顶楼漏水，能不能拒绝收房[律师回复] 发现安置房顶楼漏水，能不能拒绝收房得看具体情况。 要是顶楼漏水是因为房屋主体结构质量不合格，或者严重影响到正常居住使用，那根据《中华人民共和国民法典》里关于买卖合同和建筑工程的规定，购房者是有权拒绝收房的。毕竟开发商交付的房子得符合质量要求，要是有这样严重的问题，购房者收房后可能得长期面对维修难题，甚至会影响房屋安全和正常使用。 可如果顶楼漏水只是一般的质量小毛病，不影响房子基本的居住功能，通常就不能以此为由拒绝收房了。不过，购房者可以要求开发商进行维修，并且在维修期间按照合同约定，追究开发商的违约责任。比如让开发商承担维修费用，赔偿因为维修给购房者造成的损失等。一般合同里会规定开发商的维修期限，要是逾期维修也有相应的违约责任。 所以，要是遇到安置房顶楼漏水，建议购房者先找专业的房屋质量检测机构做个鉴定，确定漏水的严重程度和性质。然后根据鉴定结果和开发商协商解决办法，像修复或者整改等。要是双方谈不拢，购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。恩施法务
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供电变压器距民房太近要怎么处理[律师回复] 当遇到供电变压器离民房太近的情况，咱们可以这么做。第一步，看看这个距离在法律上合不合规。国家对不同电压等级的供电变压器和民房得隔多远有明确说法，打个比方，电压高的变压器离房子就得远一些。你可以去查查电力行业的标准，或者干脆给当地电力部门打电话问问，他们能给你准确消息。 要是查完发现距离不符合安全标准，那就和供电企业聊聊。供电企业有义务保证电力设施安全运行，也得保障周围居民的安全。你跟他们说明情况，比如变压器太近可能有电磁辐射危险、噪音大影响生活啥的，要求他们赶紧整改，像把变压器挪个地儿之类的。这时候得留个心眼，把和他们沟通的记录都保存好，不管是打电话的记录，还是写的信、发的文件，以后没准儿能用上。 要是供电企业就是不积极解决，甚至拒绝处理，你别着急，可以去找当地的电力管理部门投诉。电力管理部门就是管电力行业这些事儿的，他们有权让供电企业按照法律规定好好处理问题。 如果前面这些办法都不管用，而且变压器真给你造成麻烦了，比如噪音让你晚上睡不好觉，电磁辐射影响你身体健康，你就可以走法律途径。去法院提起民事诉讼，要求供电企业解决问题，比如把变压器挪走，还能要求他们赔偿你的损失。不过得提醒你，你得拿出证据来，证明这些问题确实是变压器离太近导致的，这样法院才会支持你的诉求。恩施法务
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欠了几万块钱，房子是否会被执行[律师回复] 欠了几万块钱，房子会不会被执行得看具体情况。要是债权人去法院起诉，并且打赢了官司，可债务人却没按照生效判决还钱，那债权人就可以向法院申请强制执行。这时候，法院会综合各种因素，来决定要不要执行债务人的房子。 要是这套房子是债务人跟他要抚养的家人生活必需的住房，一般情况下，法院不会把房子拍卖、变卖或者拿去抵债。不过也有例外，如果债权人能给债务人提供其他的房子住，或者给债务人一笔租金让他去租房子，法院也有可能执行这套房子。 要是房子不是债务人的唯一住房，或者房子的价值比欠款多很多，那法院执行这套房子的可能性就比较大。法院一般会先对房子进行评估，然后拍卖。拍卖房子得到的钱，会先拿去支付执行过程中的必要开支，比如评估费、手续费这些。剩下的钱就用来还债务了。要是钱还有多的，法院会把多余的部分还给债务人。 也就是说，就算只欠几万块钱，房子也不一定就会被执行。但要是符合了法律规定的条件，房子就有被执行的可能。宜昌法务
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名下有房产，该怎么去执行[律师回复] 在生活中，当对方不履行生效法律文书规定的义务，比如不按照法院判决书或者调解书执行和房产相关的金钱给付等义务时，咱们可以申请执行对方名下的房产。下面说说具体的执行流程。 申请人要向一审判决的法院提交申请执行的材料，像申请执行书、生效法律文书的复印件、自身的身份证明等。法院受理案子后，会给被执行人发通知，要求他们在一定时间内履行义务。要是被执行人超过这个时间还不履行，法院就会采取强制手段了。 法院首先会对房子进行查封，这时候房子就不能随便交易或者拿去抵押。接着，法院会找专业的评估机构，用市场价格对比、估算房子收益等办法来确定房子值多少钱。确定价格后，法院会在网络司法拍卖平台等地方拍卖房子。要是第一次拍卖没人买，会在一定范围内降价，再进行第二、第三次拍卖。 如果三次拍卖都没卖出去，申请执行的人或者其他债权人可以提出用拍卖时定的保留价来抵偿债务。要是没人愿意要这房子抵债，法院可能会尝试变卖。要是还是卖不掉，房子可能会还给被执行人，不过这并不意味着他们不用再履行义务了。 在整个执行过程中，法律规定要保证被执行人以及他们要抚养的家人有最低生活标准的住房和基本生活必需品。所以大家在申请执行房产时，要清楚这些流程和法律要求，依法依规维护自己的权益。宜昌法务
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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