房产纠纷 法律问答
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名下有房产，该怎么去执行[律师回复] 在生活中，当对方不履行生效法律文书规定的义务，比如不按照法院判决书或者调解书执行和房产相关的金钱给付等义务时，咱们可以申请执行对方名下的房产。下面说说具体的执行流程。 申请人要向一审判决的法院提交申请执行的材料，像申请执行书、生效法律文书的复印件、自身的身份证明等。法院受理案子后，会给被执行人发通知，要求他们在一定时间内履行义务。要是被执行人超过这个时间还不履行，法院就会采取强制手段了。 法院首先会对房子进行查封，这时候房子就不能随便交易或者拿去抵押。接着，法院会找专业的评估机构，用市场价格对比、估算房子收益等办法来确定房子值多少钱。确定价格后，法院会在网络司法拍卖平台等地方拍卖房子。要是第一次拍卖没人买，会在一定范围内降价，再进行第二、第三次拍卖。 如果三次拍卖都没卖出去，申请执行的人或者其他债权人可以提出用拍卖时定的保留价来抵偿债务。要是没人愿意要这房子抵债，法院可能会尝试变卖。要是还是卖不掉，房子可能会还给被执行人，不过这并不意味着他们不用再履行义务了。 在整个执行过程中，法律规定要保证被执行人以及他们要抚养的家人有最低生活标准的住房和基本生活必需品。所以大家在申请执行房产时，要清楚这些流程和法律要求，依法依规维护自己的权益。宜昌法务
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私自售卖他人房子是否会被判刑[律师回复] 私自售卖他人房子是否判刑，要根据实际情况判断。从法律上讲，没得到房屋所有权人授权，私自卖他人房子是无权处分。要是只涉及民事纠纷，所有权人能通过民事诉讼，要求返还房屋、赔偿损失。 不过，若售卖行为符合犯罪构成要件，就可能面临刑事处罚。比如，行为人以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，把他人房屋卖了骗取购房款，数额达到诈骗罪立案标准，就构成诈骗罪。按照《中华人民共和国刑法》，诈骗公私财物数额较大，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能并处罚金或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。 另外，要是行为人伪造相关产权证书等文件来卖房子，可能构成伪造国家机关公文、证件、印章罪等犯罪。所以，私自售卖他人房子，不但要承担民事赔偿责任，情节严重的还会受到刑事制裁。大家要遵守法律，别私自售卖他人房子。若遇到这类情况，所有权人应尽快通过法律途径维护自己权益。恩施法务
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若合同写小产权会造成怎样后果[律师回复] 在合同里明确交易标的是小产权房，会带来不少后果。 先说合同效力。一般来说，涉及小产权房买卖这类交易的合同很可能会被判定无效。这是因为小产权房没经过合法的土地征收、规划等审批流程，它的建设和交易违反了像土地管理法这类法律法规的强制规定。要是合同被认定无效了，按照《民法典》的规定，合同双方因为这份合同得到的财产，要返还给对方。要是没办法返还，或者没必要返还，那就折价补偿。谁有错，谁就要赔偿对方因此受到的损失。如果双方都有错，那就各自承担相应的责任。 再看合同履行。就算签了合同，也没办法办理合法的产权过户登记。这就导致买方拿不到房屋的合法产权，权益没办法得到法律全面保障。以后要是房子遇到征收、拆迁这些情况，买方很难拿到合理补偿。 还有，如果履行合同的时候起了纠纷，因为合同是违法的，当事人想走法律途径解决纠纷，他们提的诉求不一定能得到法院的全部支持。 所以啊，大家在签涉及小产权房的合同前，一定要充分了解相关风险，慎重做决定。襄阳法务
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住宅楼使用期限到了该如何续期[律师回复] 1、咱们平时说的住宅楼使用期限，其实大多指的是土地使用权期限。要是住宅用地的使用期限到了，它会自动续期。这可是有法律依据的，按照《民法典》的说法，住宅建设用地使用权期限一满，就会自动续期。 2、虽然能自动续期，但续期费用是该交还是能减免，这得按照以后的法律和行政法规来定。而且不同地方，具体的续期操作流程和实际情况可能不太一样。 3、自动续期之后，业主可以去当地的不动产登记机构更新相关信息。要是业主手里有不动产证书，等续期的具体情况弄清楚了，就带上有效身份证件、不动产证书这些材料去登记机构办理手续。 4、现在虽然有自动续期的规定，不过续期费用这些具体细节，还得等进一步的法律和行政法规来明确。所以业主们得时刻留意当地政府部门发的政策和通知，及时了解最新要求，按规定把相关手续办了，这样才能保障自己对住宅的合法权益。襄阳法务
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楼上漏水致房屋受损该怎么处理[律师回复] 当遇到楼上漏水致使自家房屋受损的情况，咱们得从法律层面去妥善处理。 第一步要做的就是固定证据。这就像是给事情留下一个“铁证”，得赶紧把房屋受损的模样用照片、视频记录下来，漏水的时间、具体位置这些小细节也别放过。有条件的话，还能去做个现场公证，这样证据就更有说服力了。 之后，就去和楼上住户好好沟通。心平气和地跟对方说清楚漏水这事儿，以及给自己家造成的损失，让他们承担修复和赔偿的责任。沟通的时候也留个心眼，把聊天记录、电话录音保存好，万一以后有啥问题，这些都是有用的。要是对方愿意负责，那双方就把修复办法、赔偿金额商量好，然后签个书面协议，白纸黑字写清楚，大家都放心。 要是和楼上住户谈不拢，也别着急，可以找物业或者居委会来帮忙调解。他们有责任处理邻里之间的这些纠纷，能在中间说和说和，说不定就能让双方达成解决办法。 要是经过调解还是解决不了，那就只能走法律途径了。可以去法院起诉楼上住户，要求他们停止漏水这种侵害行为，排除漏水造成的影响，还要赔偿自己的损失。不过在打官司的时候，得把证据准备充分，要能证明漏水的事实、给自己家造成的损失，还有这两者之间的因果关系。等法院判决下来，如果楼上住户不按照判决执行，咱们还能向法院申请强制执行。 总之，遇到这种事不要慌，按照法律流程走，合理维护自己的权益。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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