房产纠纷 法律问答
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遇到二手房卖方不交房要怎么做[律师回复] 买二手房时，卖方不交房让人头疼。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看合同约定。一般房屋买卖合同里会写明交房时间和违约责任。要是卖方没按约定交房，那就是违约了，买方能根据合同要求卖方担责，像让其支付违约金。 接着沟通协商。买方可以写书面函件或者直接和卖方面谈，要求对方在一定时间内交房，同时保存好沟通记录。要是卖方是因为疏忽或其他能解决的问题导致延迟交房，友好协商或许能让他们尽快交房。 若协商没用，买方可以考虑让律师发律师函。律师函是有威慑力的法律文书，律师以律所名义发出，会明确告知卖方违约事实和可能承担的法律后果，督促他们交房。 如果上述办法都不管用，买方可以去法院起诉。请求法院让卖方交房，还能要求卖方根据合同支付违约金或赔偿损失。打官司时，买方要准备好充足证据，像房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，来支持自己的诉求。等法院判决后，要是卖方还不履行，买方能申请强制执行。宜昌法务
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买卖二手房，中介费到底该哪方来出[律师回复] 在二手房买卖里，中介费谁来掏不是法律强制规定的，得买卖双方自己商量。实际生活中，常见下面这三种情况。 有的买卖双方会一起承担中介费。他们会在合同里说清楚各自承担的份额，就好比一方出 60%，另一方出 40%。这样大家都出点钱，比较公平，谁也不吃亏，分担了费用压力。 要是卖房的人占优势，就可能出现买方单独承担中介费的情况。卖家可能要求自己拿到固定的房款，把中介费都让买方出。买房的人为了能顺利买到房子，有时候也只能答应。 反过来，当房子不好卖，买房的有更多选择，也就是处于买方市场时，卖家为了把房子卖出去，会主动承担中介费来吸引买家。 不管最后是哪一方出钱给中介，在签中介服务合同之前，都必须把中介费数目、咋付钱、啥时候付钱这些重要事儿写清楚。要是因为中介费的事儿闹了矛盾，就先看看合同是咋说的，按照合同来处理。要是双方商量不拢，就可以走法律途径，去法院起诉，让法律来给个公正的说法，保障自己的合法权益。所以大家在二手房交易时，一定要多留个心眼，把中介费相关问题处理好。恩施法务
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二手房付完定金签协议后不想买怎么办[律师回复] 在二手房买卖里，付了定金还签了协议之后又不想买，这可不是拍拍屁股就能走的事儿，得承担相应法律后果。定金就像是一种保障，《民法典》规定，如果付定金的人不履行约定的债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那定金就别想要回来了；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。所以要是买家不想买了，卖家是有权利把定金留下的。 不过呢，也有一些特殊情况，买家可能不用损失定金。要是协议存在重大误解，就是说签协议的时候没搞清楚情况；或者显失公平，一方占了大便宜另一方吃了大亏；又或者卖家有欺诈、胁迫的行为，让买家在不情愿的情况下签了协议，这种时候买家可以找法院或者仲裁机构撤销协议，把定金要回来。 要是因为不可抗力，像自然灾害、政府政策变化这些不能怪双方的原因，导致合同没法继续履行，买家可以和卖家商量，让卖家把定金退回来。 给买家的建议是，先心平气和地跟卖家说说自己的情况，争取让卖家理解，退一部分或者全部定金。要是协商不行，还能找专业的调解机构帮忙调解，实在不行就走法律途径，用法律武器保护自己的权益。荆门法务
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二手房买卖哪些情况算违约[律师回复] 在二手房买卖里，有不少常见情况会构成违约。咱们先说说卖方违约的情况。 第一种是逾期交房，也就是没按照合同规定的时间把房子交给买方，这就影响了买方入住和使用房子。第二种是房子有质量问题，卖方还故意隐瞒。要是卖方明明知道房子有重大质量瑕疵，却不跟买方说实话，买方就有权追究其违约责任。第三种是一房多卖，卖方把同一套房子卖给好几个买家，这严重损害了买方的合法权益。第四种是不协助办理过户手续，按照合同，卖方有义务帮买方办理产权过户登记，要是拒绝或者拖延履行这个义务，那就算违约。 再来说说买方违约的情况。一是逾期付款，没按合同约定的时间和金额支付购房款，这会给卖方造成经济损失。二是无正当理由拒绝购买，在合同履行过程中，买方突然反悔，不想继续履行合同了，这也构成违约。 另外，要是买卖双方没按合同约定履行其他附随义务，像户口迁移、房屋交付时的物品交接等，也可能构成违约。一旦一方出现违约行为，另一方就可以依据合同约定和相关法律规定，要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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