房产纠纷 法律问答
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非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么[律师回复] 解析： 根据国家相关法律政策，非本集体经济组织成员不得购买本村房产。 这点已被明确规定： 首先，农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民；其次，城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。 值得注意的是，农村村民所拥有的住房产权是受到限制的，只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有，而宅基地仍然为全体村民共同所有。 倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员，那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出，这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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普通商品房需要交什么税[律师回复] 解析： 购买商品房须缴纳以下各项税费： 营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税以及城市建设维护税与教育费附加、登记费等。 若申请人系个人，则需按照每本证书计取50元的标准收费；但若为单位申购，应以每本证书80元作为基数进行收费。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。法律咨询顾问
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自己卖房处理还是等法院处理好[律师回复] 解析： 夫妻中的一方向私自出售房屋时的应对策略： 若此房产为夫妻双方共有的财产，对于对此事毫不知情的另一方，他（她）有权要求归还房产；除此之外，当第三者是以善意方式购入，且支付了合理的价格，并且已经完成了不动产权证的注册手续，那么在这种情况下，这就不用去追究归还房产的问题，因为夫妻双方在处置共有财产上享有平等权利。 但如果这个房产只是作为出让方的个人财产，那么另一方将没有资格提出此类主张。 法律依据： 《最高人民《中华人民共和国民《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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新房交付需要哪些费用[律师回复] 解析： 新居落成之际，业主需支付的各项款项预算如下： 首先是契税部分。 根据国家税务机关规定，购买新房时需按照房屋建筑面积大小来计算契税金额，具体比例规定如下： 小于等于90平方米的户型，契税率为1％；90至144平方米的户型，契税率为1.5％；大于144平方米的户型，契税率则为2％。 同时，还涉及到印花税。 根据我国法律法规，新房在建设中需缴纳一定数量的维修基金，这项费用也需在合同签订当日立即缴付。 至于物业管理费方面，则是新房交易过程中的必备费用之一，需在业主收楼之时，前往当地房地产行政主管部门完成相关手续。 除此之外，如该房产系以单位名义购买，还需缴纳相应的契税（通常为1％至3％）。 法律依据： 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房纠纷如何正确维权商品房买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商是首选，求同存异。协商无果可请第三方调解，如国有企事业单位可请上级主管部门介入，应公平公正。调解失败且无仲裁条款或协议时，可向法院提起诉讼。依法维权，公正解决纠纷。1.9k浏览 2024-04-16
二手房纠纷
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还款逾期记录会影响房贷吗？还款逾期记录对房贷有影响，根据办理银行贷款对个人信用记录的要求，需满足如下几点：1)单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还;2)信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费;3)准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费;4)贷款当前不存在逾期或担保人代还。1.6w浏览 2024-04-16
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房产过户契税缴纳标准怎么计算?房产过户契税缴纳计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。现在是很多人都在考虑买房的事情，而且房子也是每个家庭不可或缺的一部分。3.7w浏览 2024-04-16
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