房产纠纷 法律问答
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自愿赠与款项买房后要如何拿回[律师回复] 1、通常来说，赠与行为完成后，赠与人一般不能想反悔就反悔，把送出去的钱要回来。不过，在几种特定的法定情况里，赠与人是能够撤销赠与，把钱拿回来的。 2、一种情况是在赠与财产权利转移前，赠与人有任意撤销的权利。要是赠与合同没经过公证，也不是那种像救灾、扶贫、助残这类带有公益性质或者道德义务性质的赠与合同，在赠与财产的权利还没转移之前，赠与人就可以撤销赠与。比如说买房的钱还没给出去，或者房子还没过户，赠与人就能用这个权利。 3、另一种是法定撤销权。要是受赠人有下面这些情况，赠与人就可以撤销赠与。比如受赠人严重伤害了赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有抚养照顾的义务，却不履行；又或者受赠人不按照赠与合同里约定的去做。赠与人得在知道或者应该知道自己能撤销赠与这件事的那天开始，一年之内行使这个撤销权。 4、要是符合能撤销赠与的这些情况，赠与人可以先和受赠人好好商量，让对方把钱还回来。要是商量不成，赠与人可以到法院去起诉，让法院判决撤销赠与，并且让受赠人返还相应的钱。打官司的时候，赠与人要拿出给了对方钱的证据，像转账记录、聊天记录之类的东西，来证明给对方钱这件事是真的，还有具体的情况。 以后随着法律意识的普遍提高，人们在进行赠与活动时提前做好规划和风险防控的意识会更强。而且在司法实践中，对于赠与撤销权的认定和证据的审查也可能会更加科学和严谨，以保障赠与双方的合法权益。恩施法务
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买房时买家交定金单方违约该怎么办[律师回复] 买房时交付定金是常见操作，可要是买家交了定金后单方面违约，法律上一般会按照定金罚则来处理。《中华人民共和国民法典》明确规定，给了定金的一方要是不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就别想把定金要回来了。简单来说，买家交完定金后自己违约，卖家是有权力把定金没收的，这么规定其实就是为了让双方都遵守合同约定，好好履行义务。 但是也不能一概而论，得看具体情况。要是买卖双方在合同里对定金有特殊的约定，那就得先按照合同的说法来处理。要是遇到了像地震、洪水这类不可抗力的因素，或者卖家自己也有一定的过错，那定金罚则的适用可能就会有变化。这时候买家可以找卖家去商量，看看能不能退还一部分定金。买家可以跟卖家说说自己遇到的合理困难，争取让卖家理解。 不过要是双方商量来商量去就是谈不拢，而且又不存在法律规定能退还定金的情况，卖家就是要没收定金，那买家想通过法律途径把定金要回来可就难了。还有一种情况，如果买家觉得卖家没收定金的处罚太不合理，而且当时约定的定金数额确实太高了，这种情况下可以向法院请求适当减少定金数额，让处罚变得更公平合理。荆门法务
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付一半房款不想买这套房能不能退[律师回复] 付了钱又不想买房，这种情况能不能退房呢？这得看具体原因。 要是因为自己不想买了而提出退房，那很可能会被判定违约。按照《民法典》，要是有人不履行合同，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、补救，甚至赔偿损失的责任。碰到这种情况，开发商通常会根据购房合同扣掉一部分违约金，然后把剩下的房款退给购房者。 但要是开发商方面出了问题，比如房子质量差得没法正常住，或者没按合同时间交房，催了也没用，购房者就可以解除合同，要求退还已经付的房款，还能要利息。还有一种情况，要是发生了不可抗力的事儿，像政策突然变了，导致买房目的没法达成，购房者同样能要求解除合同，开发商也得退还已收的房款。 所以，付了一半房款又不想买了，别着急，先弄清楚是为啥不想买了，然后根据具体情况跟开发商商量。要是商量不成，还可以考虑通过法律途径解决。恩施法务
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安置房延期交付，能否要求给予赔偿[律师回复] 1、要是安置房没按时间交付，被拆迁人一般可以要求得到赔偿。在《民法典》里有规定，要是有人不履行合同，或者履行得不符合合同约定，就得接着履行合同、想办法弥补，或者赔偿损失。拆迁安置协议其实就是一种合同，如果协议里说好了交付时间，但拆迁方没按时交付安置房，那就属于违约了。 2、被拆迁人可以先看看安置协议。要是协议里写了延期交付要承担什么责任，那拆迁方就得按约定赔偿，像支付违约金之类的。要是协议里没写，被拆迁人可以要求赔偿因为延期交付受到的损失，比如说另外租房子花的租金这些实际产生的损失。 3、被拆迁人遇到安置房延期交付的情况，要赶紧和拆迁方沟通，用书面形式提出赔偿要求。要是和拆迁方商量没结果，就可以把拆迁安置协议、房屋租赁合同、租金支付凭证这些证据收集起来，通过打官司来保护自己的合法权益，让拆迁方赔偿损失。现在法律越来越注重保障老百姓的权益，在处理这类纠纷时也会更加公正透明，被拆迁人要勇敢地用法律武器维护自己的权益。荆门法务
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采取什么方式可以解除购房合同[律师回复] 在买房过程中，要是想和对方取消购房合同，有两种办法，分别是约定解除和法定解除。 先说约定解除。买卖双方在签合同的时候，就可以商量好一些能取消合同的情况，要是这些情况出现了，其中一方就可以给对方发消息说要取消合同。举个例子，合同里写明了，如果开发商没有按照规定时间交房，而且超过了一定的天数，购房者就有权利取消合同。一旦真的发生了这种事，购房者按照合同约定告诉开发商要取消合同，合同也就算解除了。 再看法定解除。这是在法律有明确规定的情况下才能解除合同。根据《民法典》的相关内容，主要有下面几种情况：一是因为一些没法抗拒的原因，像自然灾害把房子严重破坏了，没办法交给购房者，导致合同目的没办法实现；二是在合同规定的履行时间还没到的时候，有一方明确说自己不会履行主要的义务，或者用行动表明不想履行；三是有一方没有按时履行主要义务，经过对方提醒后，在合理的时间内还是没有履行；四是有一方没有按时履行债务，或者有其他违反合同的行为，让合同的目的没办法达成。 在实际生活里，如果符合法定解除合同的条件，想要解除合同的一方要通知对方。合同从通知送到对方手上的时候就解除了。要是通知里写了，如果债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内确实没履行，那么合同从通知里规定的时间到了的时候就解除。要是对方对解除合同有意见，双方任何一方都可以找法院或者仲裁机构，来确定解除合同这个行为有没有效力。恩施法务
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