房产纠纷 法律问答
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自己购房父母还月供，房子是谁的[律师回复] 1、判断房子归属要考虑不同情况，一般依据是否登记、出资性质等重要因素来确定。 2、要是房子登记在自己名下，父母帮忙还月供存在两种情形。其一，父母还月供可看作赠与。要是没有书面说明只赠与自己，按照法律规定，在婚姻持续期间会被认定是对夫妻双方的赠与，这种情况下房子属于夫妻共同财产；要是明确只赠与自己，那房子就是个人财产。其二，父母还月供属于借款，自己和配偶要一起偿还这笔债务，不过房子仍可能属于夫妻共同财产。 3、要是房子登记在父母名下，就算实际上自己是买房的主要操办人，父母帮忙还月供，从物权登记方面来说，房子的所有权归父母。 4、如果房子登记在自己和父母名下，房屋会处于共同共有或者按份共有的状态。共同共有一般基于家庭关系等，每个共有人不区分份额，一起享有房屋所有权；按份共有则要根据约定或者出资情况等来确定各自所占的份额。 在当下法律环境不断发展的背景下，随着婚姻财产关系日益复杂，对于房产归属的判定规则也可能会有进一步的细化和调整。未来在处理类似房产纠纷时，可能会更加注重对实际出资情况、各方贡献的考量，以实现更加公平合理的财产分配。荆门法务
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虚假签订的双方房屋买卖合同是否有效[律师回复] 双方虚假签订的房屋买卖合同通常是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，要是行为人和相对人进行民事法律行为时意思表示不真实，那这个行为就是无效的。比如，有人为了躲债或者骗贷款，虚假签订房屋买卖合同，这种合同就是无效的。 一旦合同被认定无效，它从一开始就没法律约束力。通过这个合同得到的财产要返还回去；要是没办法返还或者没必要返还，就要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失；如果双方都有错，那就各自承担相应责任。 但要是有第三人，他不知道合同是虚假的，基于相信这份合同而拿到了相关权益，那就可能要保护这个善意第三人了。另外，就算合同部分条款是虚假意思表示，但只要不影响其他部分，其他部分依然有效。要是遇到涉及虚假房屋买卖合同的纠纷不好处理，可以咨询专业法律人士。恩施法务
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买房交定金第二天退不了该怎么解决[律师回复] 买房时交了定金，第二天就想退定金，这事儿虽然有难度，但也有办法解决。 咱们先从合同条款入手了解自己的定金处境。要是因为自己不想买了，按照《民法典》的说法，你给了定金又不按约定办事，这定金一般就退不回来了。但要是开发商有违规情况，像没拿到预售许可证就卖房，或者隐瞒了房子的大质量问题，那购房者就有底气要求开发商双倍返还定金。 要是开发商没违约，咱可以和他们好好商量。你就把自己家里遇到的特殊事儿，比如家里突然有重大变故、资金周转出大问题这些情况跟开发商说说，说不定他们会理解你，把定金部分或者全部退给你。 要是和开发商商量不好，咱们还能找相关部门投诉去。像房地产管理部门、消费者协会，都能帮咱们解决问题。相关部门会对开发商进行调查，尽力从中调解。 要是前面这些办法都行不通，而且定金金额不少，那咱就只能走法律途径了。可以去法院起诉开发商，要求退还定金。不过，在打官司之前，得把证据收集好保存好，像定金合同、付款凭证、和开发商的沟通记录，这些都能帮你证明自己说的是真的。有了充分的证据，咱们打赢官司的机会也就更大啦。宜昌法务
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用已故配偶工龄购房改房，产权怎么确定[律师回复] 在世一方用已故配偶工龄购买房改房，产权归属得看具体情况。 首先，如果购房款是在世一方用自己的财产出的，房子也登记在自己名下，按说房产归在世一方。可使用的已故配偶工龄优惠有财产权益，能算已故配偶的遗产。这种情况下，其他继承人能就工龄对应的财产价值主张继承。 其次，要是购房款是夫妻共同财产付的，就算用了已故配偶工龄，房子还登记在世一方名下，这房子也得算夫妻共同财产。在世一方先分一半，另一半作为已故配偶的遗产，在世一方和其他继承人按法定或遗嘱继承来分割。 想确定产权，得查看购房合同、付款凭证和房屋产权登记文件，搞清楚购房资金来源和产权登记情况。要是继承人对产权归属和继承份额有争议，先试试协商解决。要是协商不下来，就可以去法院起诉，让法院根据法律和事实来判决。荆门法务
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签房屋买卖协议前产权人未授权协议有效不[律师回复] 签房屋买卖协议前，如果产权人没授权，协议效力得分情况来看。 要是签协议的人没有产权人授权，事后也没得到产权人认可，那这个协议对产权人就没效力。按照《中华人民共和国民法典》的规定，没代理权、超越代理权或者代理权到期后还实施代理行为，没得到被代理人同意，对被代理人就不产生效力。这时候，和签协议的人交易的一方（相对人）可以要求产权人在收到通知的30天内表态是否认可。要是产权人不说话，就当他拒绝认可。在产权人表态认可之前，善意的相对人有撤销协议的权利，撤销得用通知的方式。 但要是相对人有理由相信签协议的人有代理权，那代理行为就是有效的，也就是构成表见代理。比如说，签协议的人拿着产权人的身份证、房产证等文件，而且从表面看这些文件是用于房屋买卖的，相对人按照正常想法有理由相信他能代表产权人，那这个协议就是有效的，产权人就得履行协议里的义务。 所以，签房屋买卖协议前产权人没授权，协议可能有效也可能无效，得结合具体情况，看看是不是构成表见代理，以及有没有得到产权人认可。宜昌法务
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律师说法·房产纠纷
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没有明确金额到底可不可以起诉没有明确金额也可起诉，需视具体案件情况。民事诉讼中，明确的诉讼请求是起诉必要条件，通常应包含金额等。但并非所有案件起诉时都能确定金额，如侵权损害赔偿案，损失暂无法精确计算，可先就明确部分起诉并保留后续主张权；合同纠纷中，能提供合理计算方式或初步证据也可起诉。若无法说明金额依据和计算方式，法院可能不予受理。1k浏览
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只有微信聊天记录和转账可以起诉吗只有微信聊天记录和转账可以起诉。微信聊天记录和转账记录属于电子数据，可作为证据使用。不过，要确保其能证明双方存在明确的权利义务关系，且要证明聊天对象身份，满足真实性、关联性和合法性等条件，才能增加胜诉几率。1.2k浏览
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对方起诉我地址写错了怎么办若对方起诉时将你的地址写错，法院可能因无法有效送达法律文书而影响案件审理进程。你可主动联系法院说明情况，提供正确地址；也可等待法院因无法送达联系你，届时配合法院完成送达程序，以保障自身在诉讼中的合法权益。1.9k浏览
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